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市 場 焦 點 |
據 中 原 地 產 沙 田 新 城 市 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 表 示 , 由 於 新 城 市 廣 場 三 期 業 主 叫 價 仍 較 硬 淨 , 與 買 家 還 價 幅 度 差 距 達 兩 成 , 致 令 交 投 疏 落 , 八 月 份 至 今 尚 未 有 成 交 出 現 。
新 城 市 廣 場 三 期 最 近 一 宗 成 交 , 需 追 溯 至 七 月 下 旬 一 個 紅 棉 閣 低 層 B室 , 688平 方 呎 , 成 交 價 $305萬 , 每 平 方 呎 $4433。
目 前 屋 苑 睇 樓 量 亦 不 多 , 平 均 叫 價 每 平 方 呎 $5000, 預 期 成 交 價 至 $4300才 有 承 接 。
租 務 方 面 則 頗 活 躍 , 現 時 平 均 租 金 每 平 方 呎 $16, 回 報 率 接 近 6厘 。
新 城 市 廣 場 3期 近 期 二 手 個 案 |
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座 別 |
層 數 |
單 位 |
面 積 ( 平 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 價 ( 元 /呎 ) |
紅 棉 閣 |
低 |
B |
688 |
$305 |
$4433 |
紫 藤 閣 |
低 |
B |
1111 |
$618 |
$5563 |
銀 樺 閣 |
高 |
G |
767 |
$385 |
$5020 |
紅 棉 閣 |
高 |
D |
753 |
$345 |
$4582 |
紅 棉 閣 |
高 |
G |
767 |
$377 |
$4915 |
資 料 提 供 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 五 日