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市 場 焦 點 |
預 期 本 年 度 可 推 出 單 位 總 值 約 $400億 的 恆 基 兆 業 , 其 中 早 前 已 推 出 發 售 的 將 軍 澳 新 寶 城 及 粉 嶺 牽 晴 間 兩 大 型 樓 盤 , 市 場 資 料 顯 示 目 前 分 別 各 有 300多 個 及 500個 貨 尾 , 平 均 呎 價 分 別 $3400及 約 $3000。 但 由 七 月 至 今 , 因 整 體 市 道 欠 佳 而 只 能 每 周 分 別 售 出 數 個 至 十 多 個 單 位 。
市 場 消 息 指 出 , 該 公 司 另 一 大 型 樓 盤 將 軍 澳 新 都 城 已 安 排 在 九 月 初 期 間 推 出 , 有 關 開 售 的 資 料 已 基 本 安 排 就 緒 , 但 訂 價 方 面 確 是 一 項 「 頭 痛 」 問 題 。
恆 基 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 指 出 , 新 都 城 二 期 昨 仍 未 批 出 預 售 樓 花 同 意 書 , 目 前 仍 未 有 開 售 資 料 。 不 過 , 該 樓 盤 目 前 已 進 行 外 牆 窗 戶 的 安 裝 工 程 , 而 示 範 單 位 亦 基 本 上 完 成 。
南 豐 發 展 地 產 部 經 理 麥 一 擎 表 示 , 不 管 新 都 城 二 期 如 何 訂 價 , 南 豐 廣 場 現 售 的 貨 尾 ( 逾 900個 ) 沒 有 打 算 減 價 。
他 認 為 新 都 城 二 期 決 不 會 以 低 於 平 均 呎 價 $3000開 盤 , 否 則 對 於 已 購 入 新 寶 城 的 業 主 及 目 前 的 貨 尾 將 造 成 甚 大 市 場 衝 擊 , 他 並 認 為 目 前 樓 市 欠 佳 主 因 是 買 家 信 心 未 回 穩 , 若 再 減 價 只 會 增 加 負 面 效 果 。
中 原 地 產 將 軍 澳 區 助 理 分 區 營 業 經 理 羅 志 芳 表 示 , 新 寶 城 及 南 豐 廣 場 現 貨 尾 亦 間 中 有 成 交 , 其 中 新 寶 城 上 周 日 更 售 出 一 個 高 層 單 位 , 平 均 呎 價 約 $4000。 她 認 為 新 都 城 二 期 倘 若 以 平 均 每 呎 低 於 $3000開 盤 , 首 推 單 位 可 能 有 踴 躍 反 應 , 但 發 展 商 若 以 加 推 加 價 策 略 , 枓 最 高 市 場 承 接 力 介 乎 平 均 每 呎 $3300-3400, 因 此 她 認 為 開 盤 平 均 呎 價 $3000多 較 為 合 乎 市 場 形 勢 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 成 報
一 九 九 八 年 八 月 廿 五 日