市 場 焦 點

銀 城 廣 場 租 金 $9.5    創 旺 角 寫 字 樓 新 低

受 到 金 融 風 暴 的 衝 擊 及 未 來 商 廈 供 應 大 增 ， 寫 字 樓 價 格 及 租 金 均 大 幅 回 落 ， 價 錢 更 屢 創 新 低 ， 當 中 旺 角 銀 城 廣 場 近 日 便 錄 得 1宗 低 價 租 賃 成 交 ， 每 方 呎 租 金 只 需 $9.5。

中 原 地 產 九 龍 商 業 部 資 料 顯 示 ， 旺 角 銀 城 廣 場 落 成 至 今 兩 年 ， 每 月 平 均 亦 有 1至 2宗 租 賃 成 交 ， 而 本 月 份 截 至 廿 四 日 ， 便 錄 得 2宗 租 務 成 交 ， 當 中 該 廈 12樓 03及 05至 06室 ， 面 積 2575方 呎 ， 每 方 呎 租 金 $9.5， 加 上 三 個 月 免 租 期 後 ， 實 際 呎 租 只 需 $7.6， 為 該 廈 和 同 級 商 廈 的 新 低 。

現 時 銀 城 廣 場 業 主 普 遍 叫 價 每 方 呎 租 金 $15至 $16， 而 成 交 租 金 為 $13至 $14， 共 有 20個 單 位 放 租 及 出 讓 ， 空 置 率 接 近 33%。

另 外 ， 長 沙 灣 廣 場 二 期 12樓 02室 ， 面 積 2385方 呎 ， 剛 以 每 方 呎 $10租 出 ， 計 入 免 租 期 後 ， 實 際 呎 租 只 需 $8.8， 相 比 銀 城 廣 場 略 高 ， 但 由 於 單 位 已 附 基 本 裝 修 ， 價 錢 尚 算 便 宜 。

此 外 ， 新 東 海 中 心 2樓 單 位 ， 面 積 4421方 呎 ， 以 每 方 呎 $14租 出 ， 免 租 期 2個 月 ， 創 同 廈 七 年 來 的 新 低 。

由 於 商 廈 買 賣 市 場 仍 疲 弱 ， 預 計 短 期 內 寫 字 樓 仍 會 以 租 賃 為 主 ， 並 集 中 在 一 些 小 型 單 位 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 廿 五 日