市 場 焦 點

星 河 錄 第 二 宗 二 手 成 交    甫 入 伙 租 務 市 場 甚 活 躍

自 從 政 府 放 寬 樓 花 轉 售 限 制 之 後 ， 鑽 石 山 新 樓 盤 星 河 明 居 之 二 手 交 投 疏 落 ， 至 日 前 才 錄 得 第 二 宗 二 手 成 交 ， 但 其 租 務 市 場 卻 甚 為 活 躍 ， 甫 入 伙 一 個 星 期 即 錄 得 約 12宗 成 交 ， 租 金 水 平 亦 算 理 想 。

中 原 地 產 鑽 石 山 荷 里 活 廣 場 分 行 營 業 主 任 黃 靜 娟 表 示 ， 日 前 星 河 明 居 一 個 A座 高 層 山 景 單 位 ， 面 積 751平 方 呎 ， 以 $351萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4674， 為 市 場 上 錄 得 的 第 二 宗 二 手 成 交 。 她 表 示 ， 現 時 該 屋 苑 之 叫 價 為 平 均 每 方 呎 $5000， 雖 已 較 購 入 價 下 調 15-20%， 但 仍 屬 偏 高 水 平 ， 預 計 需 於 現 水 平 再 下 調 10-15%才 獲 較 強 承 接 力 。

然 而 ， 她 指 出 入 伙 約 一 星 期 的 星 河 明 居 ， 已 錄 得 12宗 租 務 成 交 ， 表 現 相 當 不 俗 。 其 平 均 每 方 呎 租 金 為 $16-17左 右 ， 月 租 多 包 括 差 餉 ､ 管 理 費 及 地 租 在 內 。 而 目 前 租 出 的 皆 為 656-751平 方 呎 的 標 準 單 位 ， 相 連 複 式 單 位 則 暫 未 有 租 賃 成 交 。 其 中 一 個 C座 高 層 07室 ， 面 積 656平 方 呎 ， 以 月 租 $11000租 出 ， 折 合 平 均 每 方 呎 租 金 為 $16.8﹔ 另 一 個 C座 中 層 03室 ， 面 積 亦 為 656平 方 呎 ， 月 租 則 為 $12000， 平 均 每 呎 租 金 達 $18.3。

她 續 稱 ， 星 河 明 居 現 時 之 租 金 水 平 相 當 理 想 ， 租 值 雖 較 麗 港 城 每 呎 $14､ 匯 景 花 園 每 呎 $15.5及 龍 蟠 苑 每 呎 $13-15略 高 ， 但 因 是 地 鐵 站 上 蓋 新 樓 盤 ， 交 通 便 利 ， 故 對 租 客 具 一 定 吸 引 力 ﹔ 事 實 上 ， 部 份 匯 景 花 園 及 麗 港 城 之 租 客 亦 被 吸 納 過 來 。

黃 靜 娟 指 出 ， 現 時 星 河 明 居 約 有 30個 放 租 盤 ， 由 於 該 屋 苑 之 相 連 複 式 單 位 數 量 甚 少 ， 且 多 為 用 家 自 住 ， 故 暫 時 只 有 一 個 該 類 單 位 放 租 。 而 目 前 該 屋 苑 尚 有 不 少 準 租 客 在 洽 商 議 價 中 ， 故 她 相 信 未 來 星 河 明 居 之 租 務 仍 會 活 躍 ， 而 租 金 方 面 在 入 伙 期 過 後 有 機 會 攀 升 至 每 呎 $18左 右 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 二 十 五 日