Market Focus

近日市場上充斥各種利淡消息，令不少屋苑之樓價再有下調偽象，陸續錄得低價成交。其中海怡半島 ﹑ 太古城 ﹑ 新港城及帝欣苑均刷新低價紀綠。

中原地產海怡半島東翼分行營業主任王超康表示， 1105平方呎之海景單位於區內甚為罕有 ，放盤量亦少，但日前則錄得一宗該類單位成交。該單位為 16中層 F室，以 $503萬易手，折合平均每方呎造價為 $4552，創同類型優質單位本年之新低價。據悉，對上一宗成交是於 2﹑ 3月間促成，當時的呎價為 $5475左右，顯示其樓價於半年內下跌約 17%。

然而王氏指出，上述單位呎價雖低，卻是海怡半島本月第一宗銀碼超逾 $500萬之成交。他表示，現時該屋苑之樓價仍受壓，估計於月尾或下月初，可能出現樓價接近 $200萬之成交。

而中原地產 太古城 分區營業經理楊建文表示，該屋苑亦錄得一宗新低價成交。近日一個興安閣低層 H室，面積 675平方呎，以 $223萬易手，平均每方呎造價低至 $3303﹔ 單位質素雖然稍遜，但其呎價則是該屋苑自九二年尾以來之新低位。

他續稱，本月截至廿五日為止，太古城之平均每方呎造價為 $4441，較上月之每呎 $4700下跌約 6%。他指出，現時太古城之樓價存在一定壓力，主要近期銀主貨湧現，而銀主貨又多以拍賣形式賤價出售，令部份買家以該等價位為還價標準，若業主堅持叫價，則買賣雙方將陷入拉鋸局面。而此情況亦反映，若業主急於套現，則需以低於市場價放售單位，才較易獲承接。

新低價成交個案
物業名稱	座數	層數	單位	面積 (平方呎 )	成交價 (萬 )	平均呎價 (元 )
海怡半島	16	中	f	1105	$503	$4552
太古城	興安閣	低	H	675	$223	$3303
新港城	C	中	05	634	$208	$3281
帝欣苑	7	高	連天台	1113	$480	$4313
以上資料由中原地產提供

新界區方面， 馬鞍山新港城 剛促成一個 C座中層 5單位，面積 634平方呎，以 $208萬轉手，平均每呎造價為 $3281，創該屋苑入伙以來的新低價，為一首次置業貸款買家承接。中原地產馬鞍山海濤分行高級營業主任吳焯誠表示，由於首貸買家逐漸入市，八月份新港城二手成交驟增，但受經濟不穩定因素影響，銀主放盤已陸續出現，相信短期內新港城的造價仍具下調壓力，幅度約 $5%。而目前新港城的平均呎價約徘徊於 $3758的水平。

另外， 大埔豪宅帝欣苑 亦剛有一個 7座高層連天台單位轉手，面積 1113平方呎，以 $480萬連車位易主，平均呎價約 $4313，亦為連天台單位之新低價。中原地產大埔豪宅組營業主任李淑蓮透露，雖然本月份帝欣苑暫錄得兩宗成交，平均呎價為 $3900左右，惟近日受盈峰翠邸及大埔寶馬山開售消息所帶動，睇樓量及氣氛有回升的偽象，相信呎價可望喘定。

市場焦點

各區續現低價成交

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