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市 場 焦 點 |
在 本 地 經 濟 持 續 滑 落 的 情 況 之 下 ， 寫 字 樓 租 金 拾 級 而 下 ， 中 原 地 產 香 港 商 業 部 營 業 主 任 何 德 成 表 示 ， 香 港 區 寫 字 樓 租 金 在 上 半 年 累 積 跌 幅 巳 達 五 成 多 ， 部 份 供 應 量 較 多 之 地 區 ， 發 展 商 因 應 環 境 需 要 ， 藉 吸 引 的 價 格 及 延 長 免 租 期 達 六 個 月 招 徠 租 客 。 個 別 獨 立 業 主 更 調 低 租 金 至 每 呎 六 元 而 免 租 期 更 長 達 十 個 月 ， 務 求 在 發 展 商 手 上 吸 引 該 批 準 租 客 ， 增 強 競 爭 力 。
他 續 稱 ， 乙 級 寫 字 樓 受 壓 力 更 大 ， 如 北 角 區 普 遍 單 位 只 在 每 呎 $10左 右 ， 部 份 更 可 低 至 每 呎 $6， 所 以 相 信 寫 字 樓 租 金 壓 力 在 短 期 內 仍 難 樂 觀 。
港 島 區 個 別 寫 字 樓 物 業 之 租 金 叫 價 |
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大 廈 名 稱 |
面 積 （ 平 方 呎 ） |
每 呎 租 金 （ 元 ） |
免 租 期 |
華 匯 中 心 |
11000 |
@8起 |
六 個 月 |
英 皇 道 625號 |
12000 |
14 |
六 個 月 |
中 環 中 心 |
10000 – 20000 |
30 |
六 個 月 |
信 德 中 心 |
17000 |
17 |
六 個 月 |
宏 利 保 險 中 心 |
11000 |
19 |
六 個 月 |
資 料 提 供 ： 中 原 地 產 |
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總 括 來 說 ； 股 市 震 動 ， 政 府 對 整 體 樓 市 之 不 明 確 態 度 ， 將 會 持 續 影 響 商 業 活 動 ， 租 金 價 格 何 時 可 止 跌 ， 相 信 有 待 政 府 平 行 整 體 樓 市 及 待 金 融 風 暴 平 息 方 可 止 。
另 外 ， 該 公 司 九 龍 商 業 部 分 區 營 業 經 理 何 淑 貞 指 出 ， 八 月 份 九 龍 核 心 區 之 租 務 成 交 明 顯 比 上 月 份 淡 靜 。 據 資 料 顯 示 ， 八 月 份 該 區 共 錄 得 約 67宗 租 務 成 交 ， 比 對 上 月 份 的 191宗 減 少 六 成 多 。 而 甲 級 商 廈 之 租 金 則 比 上 月 下 調 10%左 右 。
九 龍 區 寫 字 樓 物 業 之 新 近 租 務 成 交 個 案 |
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大 廈 名 稱 |
面 積 （ 平 方 呎 ） |
每 呎 租 金 （ 元 ） |
免 租 期 |
港 威 中 心 2座 2910-2911室 |
2573 |
33 |
三 個 月 |
新 東 海 中 心 201-202室 |
4421 |
14 |
二 個 月 |
鐵 路 大 樓 801室 |
3445 |
15.5 |
二 個 月 |
長 沙 灣 廣 場 2期 1202室 |
2385 |
10 |
三 個 月 |
銀 城 廣 場 1203-1206室 |
2575 |
9.5 |
六 個 月 |
資 料 提 供 ： 中 原 地 產 |
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何 淑 貞 預 期 ， 九 龍 區 寫 字 樓 租 售 價 格 將 仍 然 受 壓 而 續 向 下 調 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 八 月 廿 五 日
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