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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 寶 馬 山 分 行 高 級 營 業 主 任 趙 蓮 香 表 示 , 本 月 截 至 廿 六 日 為 止 , 賽 西 湖 大 廈 約 錄 得 4至 5宗 成 交 , 與 七 月 份 同 期 之 交 投 量 相 若 ﹔ 而 造 價 方 面 亦 相 當 平 穩 , 本 月 迄 今 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5097, 與 上 月 之 每 呎 $5107相 距 不 遠 。 然 而 , 由 於 經 濟 持 續 不 景 , 不 少 豪 宅 新 盤 又 快 將 推 出 , 故 此 賽 西 湖 大 廈 之 樓 價 正 面 對 頗 大 的 下 調 壓 力 。
她 續 稱 , 本 月 之 成 交 中 , 一 個 6座 高 層 1640平 方 呎 單 位 , 以 $850萬 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5183。 該 單 位 為 賽 西 湖 大 廈 罕 有 之 靚 則 單 位 , 間 格 為 四 房 兩 廳 另 加 工 人 房 , 甚 受 買 家 歡 迎 , 故 一 放 盤 即 可 獲 承 接 。
賽 西 湖 大 廈 近 期 成 交 案 例 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 造 價 (元 ) |
5 |
高 |
B |
1640 |
$900 |
$5488 |
3 |
高 |
C |
1260 |
$650 |
$5159 |
6 |
高 |
B |
1640 |
$850 |
$5183 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
趙 氏 又 指 出 , 現 時 賽 西 湖 大 廈 約 有 50個 放 盤 , 平 均 每 方 呎 叫 價 為 $5500, 叫 價 不 算 偏 高 。 然 而 , 近 日 經 濟 情 況 沒 有 改 善 , 加 上 港 九 新 界 各 區 有 不 少 豪 宅 新 盤 正 在 或 於 不 久 將 來 以 低 價 推 售 , 故 賽 西 湖 大 廈 之 樓 價 須 下 調 才 可 增 加 吸 引 力 。 她 估 計 該 屋 苑 的 1260平 方 呎 及 1490平 方 呎 單 位 的 承 接 水 平 將 在 每 呎 $4500左 右 , 而 1640平 方 呎 單 位 之 承 接 水 平 則 略 高 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 二 十 六 日