市 場 焦 點

首 貸 樓 花 限 制 放 寬    帝 堡 城 即 售 一 單 位

中 原 地 產 沙 田 河 畔 分 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 透 露 ， 政 府 放 寬 首 貸 樓 花 限 制 條 款 後 ， 樓 花 新 盤 帝 堡 城 銷 售 氣 氛 好 轉 ， 昨 日 問 盤 量 顯 著 回 升 ， 並 售 出 一 個 單 位 。 而 自 七 月 尾 發 展 商 以 原 價 加 推 250個 帝 堡 城 單 位 後 ， 至 今 已 售 出 約 40餘 個 單 位 。 他 預 期 ， 是 次 政 策 對 樓 花 新 盤 有 利 ， 導 致 部 份 首 貸 購 買 力 流 向 一 手 盤 ， 相 信 令 沙 田 區 二 手 呎 價 再 度 回 落 ， 其 中 以 小 型 單 位 之 呎 價 受 壓 較 大 。 而 該 區 現 樓 碧 濤 花 園 貨 尾 由 於 受 自 置 居 所 買 家 支 持 ， 相 信 銷 情 可 保 穩 定 。

黃 偉 雄 表 示 ， 帝 堡 城 之 入 伙 期 為 99年 底 ， 樓 花 期 達 十 六 個 月 ， 較 早 前 由 於 受 首 貸 樓 花 期 限 制 之 故 ， 以 致 未 能 吸 納 該 批 買 家 ， 故 去 貨 速 度 一 直 緩 慢 。 不 過 ， 自 政 府 公 布 放 寬 限 制 後 ， 昨 見 參 觀 帝 堡 城 示 範 單 位 及 問 盤 人 數 均 有 顯 著 增 加 ， 受 現 場 氣 氛 帶 動 ， 即 日 錄 得 一 個 5座 中 層 H室 的 成 交 ， 面 積 718平 方 呎 ， 成 交 價 $241.2萬 ， 平 均 呎 價 $3359。

自置客求質素

而 該 區 現 樓 貨 尾 碧 濤 花 園 銷 情 亦 見 穩 定 ， 八 月 份 暫 錄 得 3宗 成 交 ， 其 中 一 個 金 蘭 閣 低 層 B單 位 ， 面 積 1098平 方 呎 ， 以 $332萬 成 交 ， 平 均 呎 價 為 $3024， 為 一 自 置 居 所 貸 款 買 家 承 接 。 他 分 析 ， 該 區 自 置 及 首 貸 買 家 選 擇 物 業 時 取 向 各 異 。 由 於 自 置 居 所 買 家 本 已 享 有 政 府 實 用 率 較 高 之 公 屋 單 位 ， 故 此 類 買 家 入 市 以 提 高 居 住 質 素 為 原 則 ， 偏 向 物 色 面 積 較 大 的 單 位 為 主 ， 而 碧 濤 花 園 為 該 區 僅 有 的 現 樓 新 盤 ， 為 自 置 買 家 追 捧 。 他 相 信 在 自 置 買 家 支 持 下 ， 碧 濤 花 園 的 貨 尾 將 逐 步 為 市 場 消 化 。

首置客帶急需

黃 氏 續 剖 析 ， 首 貸 的 核 心 買 家 則 是 初 次 置 業 以 自 組 家 庭 為 目 的 ， 並 有 住 屋 的 即 時 需 要 ， 因 而 多 選 沙 田 第 一 城 等 大 型 二 手 屋 苑 入 市 。 目 前 沙 田 第 一 城 的 呎 價 已 較 去 年 大 幅 回 落 逾 四 成 ， 首 貸 買 家 已 能 負 擔 一 些 面 積 較 大 的 中 型 單 位 ， 故 近 日 該 屋 苑 五 百 平 方 呎 單 位 的 交 投 明 顯 增 加 ， 造 價 亦 見 喘 定 於 $3500左 右 。 反 而 該 屋 苑 細 單 位 的 呎 價 仍 然 處 於 試 底 階 段 ， 現 時 約 $3200的 水 平 ， 但 相 信 短 期 內 仍 具 下 調 壓 力 ， 幅 度 約 5%。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 八 月 廿 七 日