市 場 焦 點

灝 景 一 低 層 單 位 呎 價 跌 破 四 千

青 衣 灝 景 灣 一 期 的 最 後 收 樓 限 期 即 將 屆 滿 ， 據 了 解 約 有 160名 業 主 仍 末 完 成 交 易 。 發 展 商 擬 向 該 等 撻 訂 業 主 追 討 差 價 。 中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 現 時 灝 景 灣 之 放 盤 量 約 共 250個 ， 成 功 轉 手 的 業 主 均 需 蝕 讓 離 場 。 近 日 更 有 一 個 低 層 單 位 之 呎 價 跌 破 $4000成 交 。

他 續 稱 ， 該 易 手 單 位 為 二 座 低 層 B室 ， 面 積 為 644平 方 呎 ， 以 $257萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 呎 價 為 $3990。

周 氏 指 出 ， 八 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 灝 景 灣 共 錄 得 13宗 二 手 買 賣 ， 均 較 七 月 份 之 11宗 增 加 。 目 前 該 屋 苑 之 二 手 每 呎 叫 價 為 $4800左 右 ， 而 造 價 則 徘 徊 於 $4300-4500之 間 。 大 部 份 買 家 為 換 樓 客 ， 故 成 交 均 集 中 於 大 單 位 。

另 一 方 面 ， 灝 景 灣 之 租 務 市 場 則 表 現 非 常 活 躍 ， 本 月 已 錄 得 21宗 成 交 ， 比 上 月 之 10宗 增 長 逾 倍 。 在 該 等 租 務 成 交 當 中 ， 不 乏 為 公 司 約 ， 以 及 鄰 近 區 域 之 廠 家 。 現 時 平 均 每 呎 租 金 為 $16。

他 預 期 灝 景 灣 的 後 市 將 會 以 租 務 作 主 導 ， 租 售 比 例 將 上 升 至 6:4， 主 要 是 由 於 大 部 份 業 主 均 不 願 大 幅 蝕 讓 單 位 ， 故 寧 願 轉 售 為 租 。 其 二 手 樓 價 則 會 受 到 發 展 商 新 盤 樓 價 ， 以 及 愉 城 三 期 之 影 響 。

中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 八 月 廿 八 日