市 場 焦 點

首 貸 成 交 集 中 屯 門 區     嘉 湖 山 莊 成 入 市 目 標

房 屋 協 會 最 近 公 布 ， 已 批 出 二 千 多 份 首 次 置 業 貸 款 「 合 格 證 明 書 」 ， 當 中 接 近 四 百 個 申 請 人 已 經 入 市 置 業 。 而 根 據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 由 六 月 份 至 八 月 廿 八 日 兩 個 月 期 間 ， 該 公 司 共 促 成 了 接 近 170宗 首 貸 成 交 。 港 九 新 界 各 區 中 ， 首 貸 成 交 量 最 多 的 地 區 為 屯 門 區 ， 共 有 32宗 ， 佔 該 公 司 首 貸 成 交 量 之 20%﹔ 而 荃 灣 區 亦 錄 得 24宗 ， 佔 14%﹔ 新 界 北 區 錄 得 17宗 ， 佔 交 投 量 之 一 成 ﹔ 東 九 龍 及 沙 田 區 各 佔 8%， 至 於 將 軍 澳 及 西 貢 區 則 約 佔 7%。

中 原 地 產 屯 門 區 副 營 業 董 事 伍 洽 強 解 釋 ， 首 貸 成 交 比 例 以 屯 門 區 最 高 ， 主 要 是 由 於 區 內 公 屋 比 例 較 多 ， 客 源 集 中 。 他 們 置 業 也 大 多 選 擇 原 區 ， 樓 價 均 在 $150萬 或 以 下 ， 既 能 改 善 居 住 環 境 ， 又 能 保 持 原 先 之 生 活 指 數 。

近 九 成 首 貸 買 家 選 私 人 住 宅

在 百 多 宗 首 貸 成 交 中 ， 最 受 歡 迎 之 物 業 種 類 仍 然 是 二 手 私 人 樓 宇 ， 共 143宗 ， 佔 該 公 司 首 貸 成 交 量 之 86%， 當 中 又 以 嘉 湖 山 莊 ､ 新 都 城 一 期 以 及 海 怡 半 島 最 受 歡 迎 ， 分 別 錄 得 10宗 ､ 7宗 及 7宗 成 交 。 而 居 屋 及 新 盤 各 為 12宗 ， 分 別 佔 7%。

中 原 地 產 嘉 湖 山 莊 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 ， 自 本 年 六 月 首 貸 買 家 陸 逐 入 市 ， 嘉 湖 山 莊 的 買 賣 交 投 漸 見 穩 步 回 升 ， 單 就 八 月 至 今 已 錄 得 100宗 二 手 成 交 ， 較 上 月 回 升 逾 一 成 。 呎 價 亦 有 喘 定 現 象 ， 兩 個 月 來 嘉 湖 山 莊 的 平 均 每 呎 造 價 均 處 於 $2450至 $2500左 右 窄 幅 上 落 。 主 要 由 於 該 屋 苑 成 交 量 多 ， 平 均 造 價 較 公 開 ， 若 市 場 出 現 超 低 價 放 盤 單 位 ， 即 見 買 家 承 接 ﹔ 在 獲 得 首 貸 買 家 的 支 持 下 ， 相 信 嘉 湖 山 莊 的 每 呎 造 價 已 見 穩 定 水 平 。

方 啟 明 指 出 ， 近 期 自 置 居 所 買 家 入 市 亦 趨 積 極 ， 除 了 帶 動 嘉 湖 山 莊 的 交 投 外 ， 早 前 已 陷 於 停 頓 的 居 屋 第 二 市 場 亦 有 望 復 甦 。 他 解 釋 ， 現 時 公 屋 居 民 可 以 免 補 地 價 購 買 未 屆 滿 十 年 的 居 屋 ， 以 天 水 圍 天 愛 苑 及 天 祐 苑 為 例 ， 其 成 交 價 只 約 $60-110萬 ， 平 均 呎 價 $1000左 右 ﹔ 對 於 綠 表 自 置 居 所 貸 款 買 家 而 言 ， 最 高 可 向 政 府 申 請 八 十 萬 免 息 貸 款 ， 每 月 供 款 額 只 約 $7000左 右 。 不 過 ， 假 若 該 類 買 家 選 擇 向 政 府 購 入 一 手 居 屋 ， 雖 然 樓 價 有 折 扣 率 ， 但 卻 需 向 銀 行 付 出 利 息 支 出 ， 相 對 於 自 貸 計 劃 的 免 息 供 款 額 的 負 擔 有 若 雲 泥 ， 故 相 信 經 濟 實 力 較 弱 的 自 貸 買 家 ， 將 轉 投 二 手 居 屋 市 場 ， 而 頓 令 政 府 一 手 居 屋 的 吸 引 力 大 減 。

港 島 區 海 怡 半 島 之 首 貸 成 交 亦 有 上 升 趨 勢 ， 該 公 司 海 怡 半 島 分 行 助 理 營 業 經 理 劉 文 勝 表 示 ， 海 怡 半 島 於 港 島 區 大 型 屋 苑 中 樓 齡 最 新 ， 由 三 年 至 六 年 不 等 ， 而 且 亦 提 供 頗 多 海 景 單 位 ， 加 上 現 時 平 均 每 方 呎 樓 價 已 跌 至 $3850， 較 其 他 大 屋 苑 低 。 他 舉 例 說 ， 海 怡 半 島 一 個 七 百 多 方 呎 開 揚 少 海 景 單 位 ， 現 時 之 樓 價 約 為 $275萬 ， 但 於 太 古 城 ､ 康 怡 花 園 等 大 屋 苑 ， 同 類 單 位 之 樓 價 約 高 出 $60-80萬 ， 相 比 之 下 ， 海 怡 半 島 之 吸 引 力 較 大 。

另 外 ， 據 中 原 資 料 顯 示 ， 新 盤 當 中 以 屯 門 區 景 峰 豪 庭 暫 錄 得 最 多 首 貸 成 交 個 案 ， 該 公 司 屯 門 景 峰 分 行 營 業 主 任 朱 若 珊 表 示 ， 由 於 現 時 新 盤 開 售 價 一 浪 低 於 一 浪 ， 與 二 手 呎 價 相 距 不 遠 ， 加 上 發 展 商 為 吸 納 政 府 貸 款 計 劃 買 家 入 市 ， 不 斷 推 出 優 惠 ， 所 涉 金 額 動 輒 數 萬 元 ， 故 吸 引 首 貸 買 家 垂 青 。 由 於 早 前 首 貸 買 家 仍 受 樓 花 期 限 制 ， 而 景 峰 豪 庭 則 為 該 區 唯 一 現 現 樓 貨 尾 ， 加 上 其 呎 價 較 高 峰 期 開 售 價 大 幅 回 落 四 成 ， 故 獨 得 首 貸 客 支 持 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 八 月 三 十 日