市 場 焦 點

新 樓 盤 影 響 二 手 樓 價 跌     新 都 城 慧 安 園 創 新 低 價

將 軍 澳 新 樓 盤 新 都 城 二 期 於 剛 過 去 之 週 六 ､ 日 以 平 均 每 呎 三 千 一 百 多 元 作 內 部 認 購 ， 反 應 相 當 熱 烈 ， 市 場 消 息 稱 兩 日 內 已 售 出 約 二 百 個 單 位 。 然 而 ， 該 樓 盤 低 價 作 內 部 認 購 卻 令 區 內 二 手 樓 價 受 壓 ， 指 標 物 業 如 新 都 城 一 期 ､ 東 港 城 及 慧 安 園 的 叫 價 ､ 交 投 量 及 成 交 價 均 應 聲 下 跌 ， 慧 安 園 及 新 都 城 一 期 均 錄 得 新 低 價 成 交 。

中 原 地 產 將 軍 澳 新 都 城 分 行 營 業 主 任 袁 頌 威 表 示 ， 受 新 都 城 二 期 低 價 內 部 認 購 之 影 響 ， 不 少 二 手 業 主 之 放 盤 態 度 皆 軟 化 下 來 ， 個 別 業 主 更 把 叫 價 調 低 。 其 中 新 都 城 一 期 之 平 均 每 方 呎 叫 價 由 四 千 零 二 十 三 元 下 調 至 三 千 八 百 二 十 一 元 ， 跌 幅 約 百 分 之 五 ﹔ 而 東 港 城 則 由 每 方 呎 四 千 三 百 至 四 千 五 百 元 下 調 至 四 千 二 百 至 四 千 四 百 元 ， 下 調 百 分 之 二 ﹔ 至 於 慧 安 園 現 時 之 叫 價 為 每 方 呎 三 千 一 百 五 十 二 元 ， 相 對 新 樓 盤 內 部 認 購 前 之 每 呎 叫 價 三 千 二 百 七 十 元 ， 下 調 百 分 之 三 點 六 。

他 續 稱 ， 區 內 二 手 物 業 之 成 交 量 亦 較 對 上 一 個 週 六 ､ 日 下 跌 百 分 之 廿 五 。 而 業 主 調 整 叫 價 之 同 時 ， 亦 擴 闊 議 價 幅 度 ， 其 中 一 個 新 都 城 四 座 中 層 F室 ， 面 積 九 百 零 九 平 方 呎 ， 業 主 原 先 堅 持 以 三 百 三 十 多 萬 出 售 ， 但 因 新 樓 盤 開 價 較 低 ， 故 日 前 願 以 二 百 九 十 萬 出 售 。 據 悉 ， 業 主 原 以 三 百 六 十 多 萬 向 發 展 商 購 入 單 位 ， 故 是 次 易 手 ， 賬 面 蝕 讓 逾 七 十 萬 ， 其 樓 價 不 單 創 新 都 城 之 新 低 價 紀 錄 ， 更 跌 穿 開 售 價 。 而 該 屋 苑 之 平 均 每 方 呎 造 價 亦 由 較 早 前 之 三 千 六 百 一 十 一 元 下 跌 至 現 時 之 每 呎 三 千 五 百 零 六 元 。 另 外 ， 一 個 慧 安 園 二 座 低 層 C室 ， 面 積 六 百 八 十 八 平 方 呎 ， 剛 以 一 百 八 十 八 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 二 千 七 百 三 十 三 元 ﹔ 其 樓 價 更 成 為 該 屋 苑 本 年 之 新 低 價 紀 錄 。 至 於 現 時 慧 安 園 之 平 均 呎 價 則 為 二 千 九 百 零 七 ， 下 跌 百 分 之 七 。

袁 頌 威 剖 析 ， 由 於 新 都 城 二 期 之 樓 花 期 接 近 二 十 個 月 ， 故 部 份 獲 首 貸 及 急 於 換 樓 之 人 士 仍 會 選 擇 二 手 物 業 ， 故 區 內 之 二 手 交 投 或 會 受 新 樓 盤 帶 動 而 平 穩 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 三 十 一 日