Market Focus

上星期特區政府入市抗衡炒家狙擊港元，結算下來先勝一仗，而於週六 ﹑ 日發展商又以平均每呎三千一百多元內推出新都城二期部份單位作內部認購 ﹔ 兩項消息皆影響各大屋苑於剛過去之週六 ﹑ 日的樓價及睇樓量。其中股市對港島區大屋苑之影響較大，而新界及將軍澳鄰近區域則較受新都城二期開盤影響。

據中原地產的資料顯示，在剛過去之週六 ﹑ 日，大部份大屋苑之睇樓量皆較對上一個週六 ﹑ 日上升，其中以康怡花園及愉景新城之睇樓量上升最多，升幅分別為百分之五十及百分之四十。不過，沙田第一城因準買家被新都城二期吸納，睇樓量下跌約百分之三十，而海怡半島及嘉湖山莊的睇樓量則因股市未見明朗而下跌，跌幅分別為百分之十及百分之十五。

而兩個週六 ﹑ 日各大屋苑之成交量大致平穩，但沙田第一城在廿九及三十日兩天約錄得五宗成交，較對上一個週末之八宗出現較顯著的跌幅。相反，愉景新城之準買家卻對政府最近之救市措施有較大信心，故交投量上升，過去兩天共錄得七宗成交。

各大屋苑於過去兩個週六 ﹑ 日成交慨況
物業名稱	成交量 (宗 )		平均每方呎造價 (元 )			兩週六 ﹑ 日睇樓量差幅 (%)
物業名稱	22-23/8	29-30/8	22-23/8	29-30/8	差幅	兩週六 ﹑ 日睇樓量差幅 (%)
太古城	3	5	$4453	$4367	-1.9%	+10%
康怡花園	2	2	$4350	$4250	-2.3%	+50%
杏花村	4	3	$4600	$4300	-6.5%	--
海怡半島	2	3	$3600	$3500	-2.8%	-10%
黃埔花園	--	1	--	$3700	--	+20%
美孚新村	4	4	$2600-2700	$2600-2700	--	+7%
匯景花園	4	5	$3750	$3900	4%	+10%
麗港城	3	4	$3600	$3700-3800	3-5%	+10%
愉景新城	1	7	$4400	$4415	0.3%	+40%
嘉湖山莊	4	6	$2500	$2331	-6.8%	-15%
沙田第一城	8	5	$3328	$3230	-2.9%	-30%
以上資料由中原地產提供

另外，大部份屋苑的樓價於剛過去之週六 ﹑ 日均告下調，跌幅最大的為嘉湖山莊，達百分之六點八 ﹔ 然而，麗港城及匯景花園之樓價則告上升，分別為每呎三千七百至三千八百元及三千九百元。

中原地產海怡半島東翼分行營業主任王超康表示，海怡半島之市況較受股市影響，由於上星期政府動用一至兩成外匯儲備購入股票，干預股市，令部份準買家擔心此喩最終會帶來股市大跌的惡果，繼而進一步影響樓價，故此暫抱觀望觀度，未敢入市。而該屋苑之樓價亦因而下調百分之二點八，至每方呎三千五百元。

而中原 地產麗港城一期 分行營業經理趙美芳表示，近日該區之氣氛似有好轉之跡象，除睇樓量已見回升之外，交投亦略有增加。市場上更有一宗業主撻訂再轉售之個案，該轉售個案為匯景花園六座中層 H室，業主原以二百八十萬出售該單位，但於同日另一買家願以三百萬洽購，於是業主決定撻訂再售 ﹔ 反映現時市場上之承接力已逐漸增強。

她指出，隨著新樓盤低價開售消息帶動，導致麗港城及匯景花園睇樓量上升，市場氣氛亦見好轉，然而新都城二期屬樓花物業，在加上利息支出後，樓價的吸引力會稍減，故個別有迫切住屋需要的買家將轉投二手市場。

市場焦點

股市影響海怡樓價睇樓皆跌新盤帶動麗港匯景氣氛好轉

市 場 焦 點

股 市 影 響 海 怡 樓 價 睇 樓 皆 跌 新 盤 帶 動 麗 港 匯 景 氣 氛 好 轉

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