市 場 焦 點

愉 景 新 城 漸 獲 承 接     樓 價 企 穩 交 投 增 加

經 政 府 救 市 措 施 增 強 市 場 氣 氛 後 ， 樓 市 似 有 向 好 之 勢 ， 單 就 過 去 的 周 未 及 周 日 ， 荃 灣 愉 景 新 城 共 錄 得 七 宗 二 手 成 交 ， 佔 其 本 月 總 成 交 逾 三 分 一 。 而 其 中 一 個 二 期 之 全 園 景 單 位 更 以 同 類 單 位 之 低 價 成 交 。

中 原 地 產 荃 灣 南 豐 第 三 分 行 高 級 營 業 主 任 謝 秋 儀 透 露 ， 該 易 手 單 位 為 第 二 期 六 座 中 層 H室 ， 面 積 為 八 百 零 八 平 方 呎 ， 以 三 百 四 十 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 平 方 呎 造 價 為 四 千 二 百 零 八 元 。 對 比 同 類 型 單 位 出 現 百 分 之 十 的 差 距 。

她 指 出 ， 本 月 份 截 至 目 前 為 止 共 錄 得 廿 二 宗 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 造 價 為 四 千 二 百 元 至 四 千 四 百 元 之 間 。 近 日 愉 景 新 城 三 期 的 收 樓 限 期 已 屆 滿 ， 估 計 其 中 之 兩 成 半 業 主 會 撻 訂 。 由 於 部 份 三 期 業 主 收 樓 後 遂 將 單 位 放 盤 ， 令 市 場 上 之 放 盤 量 增 加 兩 成 半 ， 現 時 該 屋 苑 之 租 賣 放 盤 分 別 有 一 百 三 十 個 。

謝 秋 儀 認 為 愉 景 新 城 之 樓 價 已 下 調 至 吸 引 水 平 ， 料 市 場 之 承 接 力 將 漸 漸 轉 強 ， 但 上 調 之 機 會 不 大 ， 二 手 交 投 將 可 望 平 穩 發 展 。

中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 八 月 三 十 一 日