市 場 焦 點

業 主 減 價 一 成 出 售 單 位     太 古 城 八 月 跌 價 百 分 之 八

八 月 份 股 票 市 場 反 覆 ， 繼 而 政 府 又 入 市 干 預 ， 令 不 少 人 士 擔 心 經 濟 前 景 會 惡 化 。 為 了 成 功 出 售 手 持 單 位 ， 太 古 城 的 業 主 大 幅 減 價 ， 普 遍 以 低 於 叫 價 百 分 之 八 至 十 出 售 單 位 ， 故 八 月 份 太 古 城 之 樓 價 較 七 月 下 跌 ， 但 交 投 卻 可 保 持 於 相 若 數 量 。

中 原 地 產 太 古 城 建 安 閣 分 行 營 業 主 任 蔡 榮 增 表 示 ， 八 月 份 太 古 城 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 三 百 九 十 三 元 ， 較 七 月 份 之 每 呎 四 千 八 百 元 下 跌 逾 八 個 百 分 點 。 由 於 樓 價 下 調 ， 吸 引 買 家 ， 故 八 月 份 整 體 樓 市 買 賣 氣 氛 雖 不 大 理 想 ， 但 該 屋 苑 仍 可 錄 得 約 五 十 八 宗 成 交 ， 與 七 月 份 之 五 十 四 宗 相 若 。

他 續 稱 ， 八 月 份 能 成 功 出 售 單 位 之 業 主 ， 普 遍 皆 減 價 百 分 之 八 至 十 。 其 中 一 個 翠 榕 閣 中 層 A室 ， 面 積 一 千 二 百 三 十 二 平 方 呎 ， 於 七 月 份 時 原 有 買 家 以 七 百 三 十 萬 洽 購 ， 但 當 時 業 主 覺 售 價 未 如 理 想 ， 未 肯 出 售 ﹔ 後 來 市 況 逆 轉 ， 八 月 份 業 主 減 價 至 六 百 七 十 萬 才 可 成 功 出 售 單 位 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 五 百 零 三 ， 減 幅 逾 百 分 之 七 。

另 一 個 天 星 閣 低 層 H室 ， 面 積 為 六 百 七 十 五 平 方 呎 ， 業 主 放 盤 時 叫 價 三 百 二 十 五 萬 ， 然 而 很 快 便 面 對 現 實 減 價 ， 遂 於 五 日 內 減 至 二 百 八 十 萬 ， 並 成 功 售 出 ， 折 合 平 均 每 方 呎 四 千 一 百 四 十 八 元 ， 業 主 減 價 幅 度 逾 一 成 。

雖 然 太 古 城 樓 價 吸 引 ， 但 首 貸 人 士 入 市 之 個 案 卻 不 多 ， 只 約 四 宗 ， 其 中 一 個 恆 山 閣 低 層 H室 ， 面 積 六 百 九 十 一 平 方 呎 ， 以 二 百 七 十 八 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 零 二 十 三 元 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 蔡 榮 增 指 出 ， 以 往 太 古 城 之 租 客 主 要 為 日 本 及 韓 國 公 司 到 本 地 工 作 之 僱 員 ， 而 近 期 則 湧 現 一 批 賣 樓 後 轉 租 單 位 之 住 客 ， 但 租 賃 交 投 量 仍 見 下 跌 。 八 月 份 該 屋 苑 共 錄 得 一 百 一 十 八 宗 租 賃 成 交 ， 較 七 月 份 之 一 百 三 十 三 宗 下 跌 逾 一 成 ， 平 均 每 方 呎 租 金 為 二 十 一 點 八 元 ， 與 七 月 份 相 若 。

他 指 出 ， 八 月 份 期 指 結 算 後 第 一 個 交 易 日 ， 港 府 沒 有 在 市 場 上 大 手 吸 納 ， 恆 生 指 數 即 跌 五 百 幾 點 ， 而 市 場 上 亦 有 加 息 壓 力 ， 令 不 少 買 家 擔 心 樓 市 會 被 拖 垮 ， 故 他 相 信 九 月 份 太 古 城 之 交 投 將 會 放 緩 ， 而 樓 價 亦 有 下 調 壓 力 ， 或 要 再 下 調 百 分 之 八 左 右 。 然 而 ， 由 於 已 賣 樓 之 人 士 抱 觀 望 心 態 ， 紛 紛 轉 買 為 租 ， 故 租 務 市 場 交 投 可 望 保 持 平 穩 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 一 日