市 場 焦 點

卓 爾 居 入 伙 期 提 前 至 十 月 底     二 手 叫 價 三 千 三 至 今 零 成 交

中 原 地 產 大 興 分 行 助 理 營 業 經 理 陳 志 文 表 示 ， 自 六 月 份 新 地 降 價 至 平 均 每 呎 二 千 七 促 銷 卓 爾 居 三 百 二 十 個 剩 餘 單 位 ， 錄 得 不 俗 的 銷 情 ， 至 今 尚 餘 約 廿 八 個 單 位 。 餘 下 單 位 屬 高 層 數 且 景 觀 較 佳 ， 故 呎 價 較 其 他 單 位 略 高 ， 平 均 呎 價 約 三 千 一 百 元 左 右 ， 故 市 場 需 時 消 化 。 而 現 時 卓 爾 居 二 手 樓 花 放 盤 約 二 十 個 ， 至 今 未 有 錄 得 轉 手 個 案 ， 平 均 叫 價 約 每 呎 三 千 三 百 元 。 據 悉 ， 發 展 商 將 卓 爾 居 的 入 伙 期 由 今 年 十 二 月 提 前 至 十 月 底 ， 相 信 屆 時 買 家 可 親 身 參 觀 卓 爾 居 之 二 手 單 位 ， 在 名 牌 效 應 下 ， 相 信 卓 爾 居 的 二 手 單 位 應 有 一 定 承 接 力 。

陳 志 文 稱 ， 現 時 在 市 場 上 放 售 的 卓 爾 居 樓 花 單 位 ， 叫 價 不 一 ， 主 要 視 乎 業 主 的 購 入 價 而 定 ， 平 均 每 呎 叫 價 徘 徊 於 二 千 八 百 元 至 三 千 五 元 不 等 ， 而 相 信 卓 爾 居 二 手 樓 花 造 價 約 二 千 八 百 元 應 見 承 接 。 而 由 於 該 區 買 家 一 般 不 願 意 承 擔 樓 花 轉 讓 的 風 險 ， 而 卓 爾 居 的 入 伙 期 已 推 前 至 十 月 底 ， 現 時 距 離 入 伙 期 只 約 一 個 多 月 ， 故 相 信 對 卓 爾 居 有 興 趣 的 買 家 寧 願 選 擇 延 遲 入 市 ， 待 該 盤 入 伙 後 才 以 二 手 現 樓 形 式 購 入 單 位 。 加 上 發 展 商 尚 餘 小 量 卓 爾 居 貨 尾 ， 故 預 計 在 十 月 份 入 伙 前 卓 爾 居 的 二 手 樓 花 仍 然 承 接 乏 力 。

二 手 市 場 方 面 ， 陳 氏 透 露 八 月 份 大 興 花 園 共 錄 得 三 十 五 宗 買 賣 及 租 務 成 交 ， 其 中 租 賃 成 交 佔 八 成 ， 買 賣 成 交 只 佔 兩 成 。 日 前 一 個 大 興 花 園 二 座 高 層 G單 位 ， 面 積 五 百 八 十 三 平 方 呎 ， 以 一 百 二 十 二 萬 八 千 元 成 交 ， 每 呎 低 造 二 千 一 百 零 六 元 ， 較 原 業 主 九 四 年 樓 花 呎 價 二 千 三 百 三 十 二 元 低 逾 一 成 。

陳 志 文 分 析 ， 雖 然 八 月 份 大 興 花 園 成 交 疏 落 ， 但 睇 樓 氣 氛 不 俗 ， 主 要 是 大 部 份 自 置 居 所 申 請 者 在 正 式 獲 頒 發 合 格 證 明 書 前 已 開 始 物 色 單 位 。 而 相 信 大 興 花 園 的 二 手 市 埸 將 繼 續 以 自 貸 綠 表 申 請 人 為 對 象 ， 主 要 是 該 類 買 家 為 鄰 近 之 公 屋 居 民 ， 多 選 擇 同 區 樓 齡 較 新 的 私 人 屋 苑 入 市 ， 加 上 大 興 花 園 的 呎 價 已 較 去 年 樓 市 高 峰 期 回 落 五 成 ， 遂 得 自 貸 買 家 垂 青 。 反 而 首 貸 買 家 多 選 擇 市 區 銀 碼 較 大 的 二 手 物 業 ， 在 屯 門 區 入 市 者 為 數 不 多 。 相 信 短 期 內 大 興 花 園 在 自 貸 買 家 支 持 下 ， 每 呎 造 價 得 以 喘 定 於 現 時 約 二 千 一 的 水 平 ， 交 投 量 可 望 回 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 二 日