市 場 焦 點

八 月 份 新 界 豪 宅 樓 價 全 線 下 跌     加 州 銀 主 盤 現 料 呎 價 再 下 一 成

據 中 原 地 產 料 資 顯 示 ， 八 月 份 新 界 區 各 大 主 要 豪 宅 樓 價 全 面 下 跌 ， 幅 度 介 乎 4-14%不 等 。 其 中 加 州 花 園 跌 幅 最 鉅 ， 達 一 成 四 ， 遂 令 該 屋 苑 交 投 驟 增 27%， 八 月 份 共 錄 得 14宗 買 賣 成 交 。 而 受 經 濟 不 穩 定 消 息 影 響 ， 除 加 州 花 園 ､ 駿 景 園 及 浪 翠 園 之 交 投 錄 得 正 增 長 外 ， 八 月 份 新 界 區 豪 宅 市 場 呈 萎 縮 局 面 ﹔ 其 中 以 帝 華 軒 成 交 跌 勢 最 強 ， 高 達 83%， 八 月 份 只 錄 得 一 宗 二 手 成 交 個 案 。 另 外 ， 上 月 新 界 區 的 租 務 成 交 亦 隨 大 市 氣 氛 薄 弱 而 減 少 ， 但 幅 度 不 大 ， 平 均 較 上 月 下 挫 一 成 ﹔ 租 金 則 顯 然 穩 定 ， 八 月 份 各 豪 宅 租 金 均 於 3%內 輕 微 窄 幅 上 落 。

中 原 地 產 加 州 及 錦 繡 分 區 營 業 經 理 胡 麗 君 表 示 ， 八 月 份 加 州 花 園 促 成 了 一 個 銀 主 盤 轉 手 個 案 ， 單 位 為 桂 花 徑 二 千 零 二 十 一 平 方 呎 ， 以 低 價 四 百 六 十 萬 易 主 ， 折 合 平 均 每 方 呎 二 千 二 百 七 十 六 元 ， 成 為 加 州 花 園 的 新 低 指 標 造 價 。 由 於 有 兩 成 半 加 州 花 園 的 單 位 仍 為 投 資 者 持 有 ， 該 批 單 位 均 於 去 年 樓 市 高 峰 期 購 入 。 她 稱 ， 在 樓 市 持 續 下 跌 的 大 氣 候 下 ， 銀 主 盤 的 數 量 將 會 不 繼 增 加 ， 對 加 州 花 園 的 造 價 造 成 嚴 重 壓 力 ， 相 信 短 期 內 該 屋 苑 的 呎 價 再 下 一 成 的 機 會 很 大 。

胡 氏 續 稱 ， 八 月 份 加 州 花 園 的 十 四 宗 成 交 中 ， 只 有 一 宗 屬 加 州 豪 園 。 箇 中 原 因 主 要 是 加 州 豪 園 的 呎 價 回 落 幅 度 較 微 ， 現 時 仍 然 企 穩 三 千 一 百 元 的 水 平 。 而 事 實 上 該 屋 苑 的 支 持 位 只 處 於 二 千 六 百 元 左 右 ， 故 除 非 業 主 放 盤 態 度 軟 化 ， 否 則 交 投 難 見 起 色 。 她 預 計 ， 本 月 該 屋 苑 的 租 售 比 例 仍 會 保 持 七 比 三 的 水 平 。

另 外 ， 八 月 份 浪 翠 園 及 駿 景 園 的 二 手 交 投 亦 錄 得 正 增 長 。 中 原 地 產 青 山 公 路 副 營 業 董 事 黃 澤 文 表 示 ， 八 月 份 浪 翠 園 的 十 八 宗 二 手 買 賣 成 交 中 ， 銀 碼 低 於 二 百 二 十 萬 的 成 交 佔 十 一 宗 ， 而 其 中 五 成 屬 於 首 貸 及 自 貸 成 交 ， 相 信 浪 翠 園 將 仍 以 該 類 買 家 主 導 。 而 由 於 新 盤 供 應 及 利 淡 消 息 充 溢 市 場 ， 買 家 入 市 態 度 轉 趨 保 守 ， 近 日 還 價 幅 度 已 增 大 ， 買 家 亦 將 負 擔 金 額 調 低 至 二 百 萬 以 下 ， 相 信 若 該 屋 苑 的 呎 價 再 下 調 約 五 至 七 個 百 分 點 ， 交 投 可 望 保 持 平 穩 增 長 。

黃 氏 續 稱 ， 帝 華 軒 承 接 乏 力 亦 是 由 於 樓 價 與 買 家 支 持 點 具 距 離 所 致 ， 目 前 帝 華 軒 的 平 均 每 呎 造 價 為 五 千 一 百 元 ， 但 買 家 承 接 水 平 則 只 約 四 千 五 百 元 左 右 ， 差 幅 相 距 逾 一 成 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 三 日