市 場 焦 點

華 景 海 峰 交 投 活 躍    八 月 樓 價 屢 創 新 低

八 月 份 港 九 各 區 豪 宅 之 交 投 表 現 不 俗 ， 但 樓 價 卻 持 續 下 跌 。 位 於 葵 涌 區 之 華 景 山 莊 及 海 峰 花 園 的 情 況 亦 不 例 外 。 中 原 地 產 華 景 山 莊 分 行 營 業 主 任 詹 家 駒 表 示 ， 八 月 份 華 景 山 莊 共 錄 得 十 宗 成 交 ， 較 七 月 份 之 七 宗 上 升 四 成 ﹔ 而 海 峰 花 園 於 五 至 七 月 份 並 無 任 何 成 交 紀 錄 ， 但 八 月 份 則 錄 得 四 宗 成 交 ， 表 現 大 躍 進 。

然 而 ， 他 指 出 該 兩 屋 苑 之 樓 價 則 大 幅 下 跌 ， 並 於 八 月 內 屢 創 新 低 。 八 月 份 華 景 山 莊 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 六 十 二 元 ， 較 七 月 份 之 每 呎 四 千 二 百 九 十 七 元 下 跌 百 分 之 十 七 。 而 海 峰 花 園 八 月 之 每 方 呎 造 價 為 五 千 一 百 七 十 一 元 ， 較 四 月 份 之 每 呎 八 千 六 百 零 一 元 大 幅 下 跌 四 成 。

詹 氏 續 稱 ， 華 景 山 莊 於 八 月 初 以 每 呎 三 千 三 百 二 十 三 元 創 出 當 時 之 新 低 價 ， 一 個 五 座 低 層 A室 ， 面 積 九 百 八 十 七 平 方 呎 ， 以 三 百 二 十 八 萬 成 交 。 然 而 ， 於 八 月 尾 ， 一 個 一 A座 高 層 B室 ， 面 積 九 百 七 十 四 平 方 呎 ， 以 三 百 一 十 萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 三 千 一 百 八 十 三 元 ， 再 創 該 屋 苑 本 年 之 新 低 樓 價 紀 錄 。 據 悉 ， 原 業 主 於 九 零 年 以 一 百 七 十 八 萬 購 入 單 位 ， 由 於 急 於 套 現 換 樓 ， 故 抱 平 買 平 賣 心 態 低 價 出 售 單 位 ， 賬 面 仍 可 獲 利 一 百 三 十 二 萬 。

他 指 出 ， 海 峰 花 園 上 月 同 樣 錄 得 創 新 低 價 成 交 ， 一 個 六 座 中 層 B室 ， 面 積 一 千 七 百 八 十 平 方 呎 ， 以 八 百 萬 連 車 位 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 四 百 九 十 四 元 。 據 悉 ， 原 業 主 於 九 一 年 以 四 百 萬 購 入 單 位 ， 於 去 年 十 一 月 時 曾 以 一 千 六 百 萬 將 單 位 出 售 ， 可 惜 當 時 之 買 家 未 能 完 成 交 易 ﹔ 事 隔 九 個 月 ， 該 單 位 之 樓 價 已 下 跌 五 成 。

詹 家 駒 表 示 ， 華 景 山 莊 之 樓 價 經 過 兩 個 月 來 之 調 整 ， 應 已 到 達 支 持 位 ， 若 股 票 市 場 再 無 大 波 動 影 響 樓 市 ， 該 屋 苑 之 樓 價 將 於 窄 幅 上 落 。 然 而 ， 海 峰 花 園 之 樓 價 仍 有 下 調 壓 力 ， 或 至 每 方 呎 低 於 五 千 元 ， 交 投 才 可 持 續 活 躍 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 三 日