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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 沙 田 新 城 市 分 行 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 透 露 , 近 期 沙 田 市 中 心 二 手 成 交 癱 瘓 , 八 月 份 新 城 市 廣 場 三 期 錄 得 零 成 交 。 買 家 還 價 幅 度 與 業 主 叫 價 出 現 一 成 多 的 距 離 , 導 致 買 賣 呈 膠 著 狀 態 。 而 部 份 不 願 遷 就 價 錢 的 業 主 已 暫 時 封 盤 , 故 相 信 本 月 新 城 市 廣 場 三 期 仍 會 以 租 務 市 場 為 主 , 而 若 該 屋 苑 呎 價 回 落 至 四 千 三 元 的 水 平 , 買 賣 交 投 有 望 增 加 。
袁 偉 仲 表 示 , 目 前 新 城 市 廣 場 三 期 平 均 每 呎 叫 價 約 四 千 八 百 元 , 與 買 家 還 價 四 千 三 百 元 左 右 的 水 平 , 出 現 一 成 的 差 幅 , 買 賣 雙 方 出 現 爭 持 的 局 面 。 由 於 該 屋 苑 交 投 已 膠 著 個 多 月 , 不 少 放 盤 業 主 心 態 已 轉 弱 , 但 目 前 該 屋 苑 放 盤 業 主 承 擔 的 蝕 讓 幅 度 已 達 購 入 價 的 五 成 , 因 而 部 份 在 底 線 堅 持 的 業 主 寧 願 暫 時 封 盤 不 賣 。 近 日 三 座 低 層 F室 , 面 積 七 百 六 十 三 平 方 呎 , 業 主 去 年 六 月 以 六 百 七 十 五 萬 元 購 入 此 單 位 , 現 時 以 三 百 三 十 萬 元 放 盤 , 平 均 每 呎 叫 價 四 千 三 百 二 十 五 元 , 蝕 讓 幅 度 達 購 入 價 的 五 成 一 ﹔ 但 準 買 家 卻 還 價 三 百 萬 元 , 雙 方 出 價 差 距 達 樓 價 的 一 成 , 該 單 位 業 主 最 終 決 定 暫 時 將 單 位 封 盤 。
新 城 市 廣 場 之 近 期 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
5 |
低 |
B |
688 |
305 |
4433 |
2 |
中 |
B |
1111 |
618 |
5563 |
4 |
高 |
G |
767 |
377 |
4915 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
袁 氏 續 稱 , 上 月 新 城 市 廣 場 三 期 的 租 務 市 場 則 相 對 穩 定 , 八 月 份 共 錄 得 十 宗 租 務 成 交 , 較 七 月 份 大 增 一 倍 , 平 均 租 金 廿 一 元 五 , 與 七 月 份 相 差 不 大 ﹔ 相 信 本 月 份 該 屋 苑 的 租 務 交 投 仍 持 平 穩 發 展 。 買 賣 方 面 , 目 前 新 城 市 廣 場 三 期 放 盤 量 約 廿 四 個 , 其 中 半 數 以 上 單 位 平 均 放 盤 叫 價 高 企 於 五 千 五 百 元 至 六 千 元 之 間 , 故 只 屬 試 價 形 式 放 售 , 根 本 難 獲 承 接 。 他 稱 , 在 樓 市 前 景 不 明 及 新 盤 推 售 各 方 壓 力 下 , 估 計 沙 田 新 城 市 廣 場 三 期 的 呎 價 需 回 落 至 每 呎 四 千 三 百 元 左 右 才 能 刺 激 買 家 入 市 。 茖
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 四 日