市 場 焦 點

上 水 中 心 終 破 入 伙 關 口     料 呎 價 下 調 空 間 逾 兩 成

在 發 展 商 宣 布 推 出 樓 價 差 額 補 償 計 劃 及 政 府 放 寬 樓 花 期 限 制 所 影 響 ， 新 盤 再 度 成 為 買 家 入 市 的 新 焦 點 ， 一 向 放 盤 態 度 強 硬 的 上 水 中 心 業 主 ， 終 面 對 現 實 ， 以 九 四 年 入 伙 價 水 平 放 售 單 位 。 中 原 地 產 上 水 中 心 分 行 營 業 主 任 熊 正 表 示 ， 剛 轉 手 的 單 位 為 上 水 中 心 六 座 低 層 A室 ， 面 積 七 百 八 十 平 方 呎 ， 以 二 百 七 十 五 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 三 千 五 百 二 十 六 元 ， 回 落 至 九 四 年 該 盤 之 開 售 水 平 ﹔ 而 同 類 型 單 位 於 去 年 高 峰 期 呎 價 高 達 六 千 九 百 二 十 三 元 ， 現 時 已 回 落 了 五 成 。

熊 正 續 稱 ， 八 月 份 上 水 中 心 共 錄 得 7宗 成 交 ， 交 投 集 中 於 低 價 單 位 ， 反 映 市 場 入 市 態 度 審 慎 ， 只 有 叫 價 較 低 的 單 位 才 能 吸 引 買 家 垂 詢 。 而 該 區 其 他 屋 苑 亦 陸 續 出 現 新 低 成 交 。 日 前 一 個 欣 翠 花 園 的 單 位 ， 一 座 低 層 D室 ， 面 積 八 百 零 七 平 方 呎 ， 以 二 百 一 十 五 萬 元 成 交 ， 每 呎 平 均 造 價 跌 至 九 二 年 水 平 ， 低 造 二 千 六 百 六 十 四 元 ， 成 為 該 屋 苑 六 年 來 新 低 價 。

他 指 出 ， 由 於 新 界 北 區 不 乏 新 盤 供 應 ， 而 發 展 商 為 求 促 銷 一 手 單 位 ， 除 了 不 斷 加 入 數 萬 元 優 惠 外 ， 近 日 更 推 出 樓 價 差 額 補 償 計 劃 ， 無 疑 增 強 了 舉 旗 不 定 的 買 家 之 入 市 信 心 ， 令 購 買 力 轉 投 一 手 市 場 。 再 加 上 政 府 放 寬 貸 款 計 劃 內 的 樓 花 期 限 制 ， 亦 間 接 鼓 勵 了 首 貸 及 自 貸 人 士 選 購 發 展 商 新 盤 ， 頓 令 二 手 樓 價 的 下 調 壓 力 更 大 。 他 稱 ， 近 日 上 水 中 心 業 主 已 逐 漸 面 對 現 實 ， 市 場 上 不 斷 出 現 新 低 成 交 ， 但 二 手 交 投 還 未 回 復 穩 定 ， 估 計 該 屋 苑 之 二 手 樓 價 仍 具 下 調 空 間 ， 若 每 呎 回 落 至 $2500的 水 平 ， 交 投 可 望 回 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 六 日