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市 場 焦 點 |
牛 池 灣 新 樓 盤 曉 暉 花 園 已 正 式 公 布 推 出 首 批 一 百 個 單 位 發 售 , 該 批 單 位 位 於 第 二 座 及 第 三 座 , 平 均 每 方 呎 即 供 價 為 三 千 四 百 元 。 中 原 地 產 九 龍 灣 分 區 助 理 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 , 是 次 新 樓 盤 之 開 售 價 為 一 個 相 當 吸 引 之 水 平 , 且 較 同 區 二 手 樓 價 低 出 約 百 分 之 五 , 加 上 發 展 商 亦 為 首 貸 及 自 貸 人 士 提 供 優 惠 , 故 將 不 乏 承 接 。
他 續 稱 , 現 時 牛 池 灣 區 內 有 不 少 公 共 屋 村 , 二 手 物 業 卻 不 多 , 故 換 樓 之 需 求 應 頗 為 殷 切 ﹔ 而 曉 暉 花 園 位 處 牛 池 灣 半 山 , 環 境 優 美 , 向 海 單 位 盡 覽 維 多 利 亞 港 煙 花 海 景 , 向 山 的 單 位 又 坐 擁 青 翠 飛 鵝 山 遠 景 , 加 上 距 離 彩 虹 地 鐵 站 僅 兩 三 分 鐘 車 程 , 發 展 商 又 提 供 免 費 專 線 小 巴 往 返 地 鐵 站 , 現 以 每 呎 三 千 四 百 元 開 售 , 應 可 吸 引 不 少 區 內 換 樓 客 。 另 外 , 發 展 商 又 為 首 貸 及 自 貸 人 士 提 供 樓 價 百 分 之 十 五 的 短 期 貸 款 , 以 及 長 達 四 十 五 天 的 付 款 期 , 故 相 信 亦 可 招 徠 不 少 該 類 買 家 。
孫 氏 又 稱 , 現 時 區 內 可 與 曉 暉 花 園 比 較 的 為 威 豪 花 園 , 然 而 威 豪 花 園 八 月 份 每 方 呎 之 造 價 為 三 千 五 百 至 三 千 六 日 元 左 右 , 承 接 乏 力 , 僅 錄 得 兩 宗 成 交 。 相 比 起 來 , 曉 暉 花 園 之 售 價 較 威 豪 花 園 低 出 約 百 分 之 五 , 故 吸 引 力 較 強 , 且 其 售 價 更 可 成 為 區 內 二 手 樓 價 之 新 指 標 , 相 信 二 手 樓 價 因 而 受 壓 , 或 會 向 下 調 整 百 分 之 五 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 八 日