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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 嘉 湖 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 , 發 展 商 已 部 署 推 售 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 六 百 個 貨 尾 單 位 , 但 相 信 會 以 試 推 方 式 先 推 售 數 十 個 單 位 , 若 該 盤 反 應 理 想 , 亦 有 加 價 加 推 的 可 能 , 但 發 展 商 暫 未 正 式 公 布 發 售 詳 情 。 他 稱 , 由 於 美 湖 居 之 質 素 較 嘉 湖 山 莊 其 他 期 數 優 勝 , 故 不 乏 買 家 追 捧 , 只 是 二 手 放 盤 量 不 多 , 造 成 交 投 稀 疏 , 相 信 若 發 展 商 以 每 呎 約 $2700-3000的 水 平 推 售 一 手 美 湖 居 貨 尾 , 可 望 錄 得 不 俗 的 銷 情 。
方 啟 明 指 出 , 發 展 商 有 意 於 本 周 末 起 以 試 價 形 式 推 售 嘉 湖 山 莊 貨 尾 單 位 , 相 信 會 切 合 政 府 貸 款 計 劃 人 士 之 需 要 而 加 入 各 種 優 惠 及 靈 活 交 吉 期 等 安 排 。 而 由 於 美 湖 居 乃 現 貨 單 位 , 發 展 商 有 意 安 排 準 買 家 親 自 前 往 參 觀 各 個 出 售 單 位 , 可 望 增 加 買 家 對 該 盤 的 信 心 。
九 月 份 嘉 湖 山 莊 之 新 近 成 交 個 案 |
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期 數 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
美 湖 居 |
3 |
高 |
B |
815 |
210 |
2577 |
8 |
高 |
B |
815 |
220 |
2699 |
|
景 湖 居 |
9 |
高 |
C |
709 |
180 |
2539 |
麗 湖 居 |
7 |
高 |
E |
581 |
144 |
2478 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 續 稱 , 其 實 自 美 湖 居 投 入 二 手 市 場 後 , 獲 不 少 買 家 問 盤 , 惟 在 市 場 放 盤 的 一 百 個 美 湖 居 單 位 中 , 約 只 有 三 十 個 放 盤 價 較 接 近 市 場 承 接 位 。 主 要 由 於 大 部 份 美 湖 居 業 主 均 於 樓 價 高 峰 期 入 市 , 目 前 將 單 位 轉 手 業 主 平 均 蝕 讓 額 高 達 一 百 五 十 萬 元 。 上 月 一 個 二 座 中 層 B室 , 面 積 八 百 一 十 五 平 方 呎 , 原 業 主 以 四 百 三 十 四 萬 四 千 元 購 入 , 而 以 二 百 二 十 一 萬 元 轉 手 , 每 呎 造 價 二 千 七 百 一 十 一 元 , 賬 面 蝕 讓 金 額 約 二 百 一 十 三 萬 四 千 元 ﹔ 而 業 主 需 補 貼 樓 價 跌 幅 才 能 將 單 位 易 主 , 所 涉 金 額 高 達 八 十 萬 。 由 於 轉 手 補 貼 金 額 所 涉 銀 碼 較 大 , 因 而 導 致 美 湖 居 二 手 交 投 一 直 不 太 活 躍 。
九 月 份 股 市 反 覆 波 動 , 買 家 入 市 態 度 猶 疑 , 本 月 份 至 今 該 屋 苑 只 錄 得 十 九 宗 二 手 成 交 , 較 上 月 同 期 大 挫 四 成 五 。 由 於 本 月 促 成 的 單 位 均 為 市 場 低 價 成 交 , 故 九 月 份 嘉 湖 山 莊 的 每 呎 平 均 造 價 亦 隨 之 下 調 5-7%不 等 , 目 前 美 湖 居 之 呎 價 約 $2700, 景 湖 居 及 麗 湖 居 則 為 $2400左 右 。 他 稱 , 美 湖 居 單 位 以 櫸 木 地 板 及 雲 石 等 用 料 為 主 , 質 素 較 該 屋 苑 其 他 期 數 優 勝 , 若 發 展 商 是 次 以 $2700-3000左 右 推 售 一 手 貨 尾 , 嘉 湖 山 莊 其 他 期 數 的 二 手 造 價 將 再 度 受 壓 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 八 日