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市 場 焦 點 |
西 環 指 標 物 業 嘉 輝 花 園 由 於 呎 價 偏 高 , 自 七 月 份 以 來 交 投 呆 滯 , 睇 樓 量 亦 告 下 跌 。 然 而 近 日 卻 錄 得 一 宗 罕 有 成 交 , 打 破 個 多 月 來 的 市 場 悶 局 , 其 樓 價 卻 較 七 月 時 下 跌 百 分 之 十 五 , 回 復 九 五 年 之 水 平 , 亦 成 為 該 屋 苑 之 新 指 標 。
中 原 地 產 堅 尼 地 城 區 分 行 營 業 主 任 陳 永 康 表 示 , 上 述 單 位 為 B座 頂 層 3室 連 天 台 單 位 , 室 內 面 積 為 二 百 九 十 七 平 方 呎 , 連 一 個 約 一 百 平 方 呎 之 天 台 , 單 位 亦 坐 擁 全 海 景 , 日 前 以 八 十 九 萬 易 手 , 單 以 室 內 面 積 計 算 , 平 均 每 方 呎 造 價 僅 為 二 千 九 百 九 十 七 元 , 創 該 屋 苑 九 五 年 以 來 之 新 低 價 紀 錄 。 據 悉 , 原 業 主 因 急 於 移 民 , 故 以 低 價 放 售 單 位 。
而 該 屋 苑 對 上 一 宗 成 交 是 於 七 月 中 錄 得 的 , 當 時 一 個 C座 高 層 3室 , 面 積 四 百 一 十 三 平 方 呎 , 以 一 百 四 十 六 萬 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 三 十 五 元 。 相 比 兩 宗 成 交 , 嘉 輝 花 園 之 造 價 個 半 月 內 下 跌 百 分 之 十 五 。
他 續 稱 , 現 時 嘉 輝 花 園 之 平 均 每 方 呎 叫 價 介 乎 三 千 二 百 元 至 三 千 五 百 元 , 屬 於 偏 高 水 平 。 而 上 述 罕 有 成 交 的 樓 價 正 好 成 為 新 指 標 , 估 計 嘉 輝 花 園 之 樓 價 須 下 調 至 每 呎 二 千 九 百 至 三 千 元 左 右 才 可 獲 得 承 接 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 九 日