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市 場 焦 點 |
金 融 管 理 局 公 布 多 項 新 措 施 打 擊 外 圍 炒 家 , 穩 定 股 市 及 樓 市 , 故 在 剛 過 去 之 一 週 各 區 的 睇 樓 量 皆 有 上 升 , 部 份 更 錄 得 多 宗 成 交 。 然 而 北 角 區 仍 然 有 一 手 貨 尾 單 位 推 售 的 港 運 城 , 卻 並 未 受 惠 , 九 月 迄 今 仍 未 錄 得 成 交 。
中 原 地 產 港 運 城 分 行 營 業 主 任 譚 國 楝 表 示 , 現 時 市 場 上 的 準 買 家 多 為 首 貸 及 自 貸 人 士 , 他 們 對 樓 價 為 三 百 至 九 百 萬 的 港 運 城 興 趣 不 大 , 故 此 該 屋 苑 本 月 之 睇 樓 量 並 沒 有 明 顯 升 幅 。 另 外 , 近 日 又 有 發 展 商 以 低 價 推 售 新 樓 盤 , 樓 價 由 百 多 萬 至 二 百 多 萬 , 吸 納 不 少 準 買 家 , 即 使 沒 有 打 算 購 買 新 樓 盤 的 買 家 , 亦 靜 待 新 樓 盤 銷 情 , 故 此 九 月 迄 今 港 運 城 之 一 手 及 二 手 單 位 皆 未 有 錄 得 成 交 。
他 續 稱 , 雖 然 本 月 迄 今 未 有 成 交 , 但 八 月 份 港 運 城 之 表 現 不 俗 , 共 錄 得 五 宗 成 交 , 較 七 月 份 之 三 宗 好 轉 。 而 業 主 亦 面 對 現 實 把 樓 價 下 調 , 吸 引 買 家 , 故 八 月 份 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 五 千 五 百 二 十 八 元 , 較 七 月 份 之 六 千 七 百 六 十 二 元 大 幅 下 跌 近 兩 成 。
八 月 份 港 運 城 成 交 案 例 |
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買 賣 成 交 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 價 (元 ) |
1 |
高 |
A |
974 |
$588 |
$6037 |
1 |
中 |
A |
974 |
$550 |
$5647 |
2 |
低 |
A |
945 |
$500 |
$5291 |
租 賃 成 交 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
月 租 (元 ) |
平 均 每 方 呎 租 (元 ) |
1 |
低 |
H |
984 |
$30000 |
$30.5 |
1 |
高 |
D |
945 |
$26500 |
$28 |
2 |
中 |
F |
996 |
$26000 |
$26.1 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
譚 氏 表 示 , 由 於 發 展 商 將 於 下 半 年 接 連 推 售 新 樓 盤 , 故 此 港 運 城 的 樓 價 頗 有 壓 力 , 預 期 樓 價 再 下 調 百 分 之 五 才 可 吸 引 承 接 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 九 月 九 日