市 場 焦 點

雍 怡 雅 苑 下 周 推 68單 位     料 每 呎 五 千 五 百 具 支 持

新 鴻 基 地 產 宣 布 下 周 一 推 出 六 十 八 個 雍 怡 雅 苑 洋 房 單 位 ， 但 未 有 公 布 開 售 呎 價 ， 買 家 可 自 行 與 發 展 商 議 價 。 中 原 地 產 大 埔 區 副 營 業 董 事 張 焯 賢 表 示 ， 雍 怡 雅 苑 用 料 質 素 優 異 ， 相 信 每 呎 約 五 千 五 元 左 右 ， 應 不 乏 承 接 。 而 市 傳 聚 豪 天 下 及 盈 峰 翠 邸 將 於 日 內 公 布 發 售 詳 情 ， 張 氏 稱 該 區 新 盤 蜂 擁 而 出 ， 對 翡 翠 花 園 等 大 埔 公 路 一 帶 的 二 手 樓 價 造 成 一 定 壓 力 ， 相 信 短 期 內 該 屋 苑 將 再 下 調 約 五 個 百 分 點 。 而 對 於 區 內 呎 價 較 低 的 洋 房 物 業 如 康 樂 園 及 倚 龍 山 莊 等 ， 競 爭 力 相 對 較 強 ， 故 其 造 價 有 望 止 跌 回 升 ， 幅 度 約 10-15%。

張 焯 賢 表 示 ， 短 期 內 即 將 推 出 的 大 埔 豪 宅 新 盤 近 日 頓 成 買 家 焦 點 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 及 二 手 市 場 的 睇 樓 量 均 顯 著 上 升 。 雖 然 買 家 仍 然 靜 待 新 盤 出 籠 後 才 作 入 市 決 定 ， 但 近 日 觀 察 所 得 ， 買 家 入 市 意 欲 顯 然 回 升 。 九 月 份 該 區 二 手 交 投 亦 見 增 加 ， 本 月 至 今 大 埔 豪 宅 指 標 物 業 康 樂 園 已 錄 得 5宗 成 交 ， 每 呎 平 均 造 價 約 $3100左 右 。

張 氏 剖 析 ， 近 日 港 島 其 中 之 一 個 豪 宅 樓 盤 以 每 呎 五 千 餘 發 售 ， 部 份 連 租 約 單 位 亦 有 買 家 承 接 ， 反 映 市 場 的 確 有 購 買 力 支 持 ， 而 豪 宅 新 盤 能 否 獲 市 場 承 接 ， 只 在 於 該 盤 的 投 資 價 值 及 回 報 比 例 ， 故 相 信 若 買 家 對 樓 市 信 心 回 升 。 大 埔 新 盤 蜂 擁 而 出 可 望 帶 動 買 賣 氣 氛 ， 對 豪 宅 樓 市 有 正 面 的 推 動 作 用 。 他 相 信 位 於 雍 怡 雅 苑 附 近 的 翡 翠 花 園 之 二 手 造 價 受 壓 較 大 ， 預 計 短 期 內 下 調 5%。 不 過 ， 對 於 樓 價 已 下 調 至 一 定 水 平 的 豪 宅 如 康 樂 園 及 倚 龍 山 莊 等 ， 每 呎 造 價 較 新 盤 低 逾 三 至 四 成 ， 相 信 該 等 物 業 的 二 手 造 價 有 望 見 底 回 升 約 一 成 至 成 半 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 九 日