市 場 焦 點

股 匯 新 措 施 穩 定 信 心     海 怡 四 天 內 八 宗 成 交

繼 穩 定 聯 匯 的 七 項 措 施 後 ， 港 府 又 於 本 週 一 公 布 三 十 項 收 緊 證 券 期 貨 市 場 監 管 及 提 高 透 明 度 的 措 施 ， 顯 示 政 府 打 擊 炒 家 及 穩 定 香 港 經 濟 的 決 心 。 在 這 些 利 好 消 息 刺 激 下 ， 港 島 區 海 怡 半 島 本 週 交 投 大 幅 造 好 ， 週 一 至 週 四 期 間 共 錄 得 八 宗 成 交 ， 部 份 業 主 更 乘 勢 反 價 。

中 原 地 產 海 怡 半 島 東 翼 分 行 營 業 主 任 王 昭 康 表 示 ， 政 府 公 布 的 多 項 措 施 令 海 怡 半 島 的 買 家 對 股 市 及 樓 市 回 復 信 心 ， 加 上 現 時 該 屋 苑 之 造 價 吸 引 ， 故 紛 紛 於 本 週 入 市 ， 短 短 四 日 內 已 錄 得 八 宗 成 交 ， 佔 本 月 上 旬 交 投 量 之 五 成 。 九 月 上 旬 海 怡 半 島 暫 錄 得 十 六 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 八 百 元 。

他 續 稱 ， 海 怡 半 島 第 八 座 更 於 週 內 售 出 三 個 海 景 單 位 ， 分 別 是 高 層 H室 ， 面 積 為 九 百 三 十 一 平 方 呎 ， 以 三 百 六 十 二 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 價 為 三 千 八 百 八 十 八 元 ﹔ 而 中 層 H室 ， 面 積 九 百 三 十 一 平 方 呎 ， 亦 以 三 百 五 十 萬 易 手 ， 平 均 每 方 呎 價 為 三 千 七 百 五 十 九 元 ﹔ 至 於 低 層 G室 ， 面 積 九 百 一 十 八 平 方 呎 ， 同 樣 以 三 百 五 十 萬 成 交 ， 折 合 每 方 呎 為 三 千 八 百 一 十 三 元 。

王 氏 又 指 出 ， 現 時 海 怡 半 島 之 筍 盤 多 已 被 吸 納 ， 但 日 前 一 個 單 位 ， 則 以 平 均 每 呎 價 三 千 零 八 元 成 交 ， 創 出 該 屋 苑 自 九 三 以 來 的 新 低 價 。 該 單 位 為 十 一 座 低 層 E室 ， 面 積 七 百 九 十 八 平 方 呎 ， 成 交 價 為 二 百 四 十 萬 元 。

而 由 於 買 賣 氣 氛 好 轉 ， 海 怡 半 島 約 有 百 分 之 三 至 五 之 業 主 反 價 ， 反 價 幅 度 則 約 為 五 至 八 個 百 分 點 ， 而 現 時 每 方 呎 叫 價 介 乎 三 千 七 百 至 三 千 八 百 左 右 ， 但 買 家 方 面 多 為 用 家 ， 故 並 沒 有 追 價 行 動 。 至 於 後 市 方 面 ， 王 氏 相 信 海 怡 半 島 之 平 均 每 方 呎 造 價 可 攀 升 至 四 千 元 ， 並 於 該 水 平 企 穩 ﹔ 而 本 月 之 交 投 預 料 將 持 續 活 躍 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 十 日