市 場 焦 點

放 寬 樓 花 買 賣 措 施 未 惠 及 二 手 樓

上 週 末 政 府 宣 布 放 寬 樓 花 買 賣 措 施 ， 刺 激 一 手 樓 市 場 的 買 賣 氣 氛 ， 剛 巧 將 軍 澳 一 個 新 樓 盤 開 售 ， 吸 引 不 少 準 買 家 到 場 睇 樓 及 入 票 認 購 ， 銷 情 理 想 。 然 而 ， 二 手 市 場 不 單 未 有 受 惠 ， 而 且 叫 價 及 造 價 均 告 受 壓 下 調 。

政 策 偏 袒 發 展 ， 無 計 可 施 唯 勁 減

放 寬 樓 花 買 賣 措 施 公 布 後 ， 各 大 屋 苑 之 業 主 均 把 叫 價 下 調 ， 以 求 吸 引 買 家 ， 與 新 樓 盤 競 逐 。 不 過 ， 叫 價 減 幅 普 遍 輕 微 ， 其 中 太 古 城 及 海 怡 半 島 僅 僅 減 價 一 點 一 及 一 點 二 個 百 分 點 ， 反 觀 康 怡 花 園 之 減 幅 最 大 ， 達 百 分 之 九 點 八 ， 即 該 屋 苑 之 平 均 每 方 呎 叫 價 由 原 先 之 四 千 四 百 五 十 減 至 三 千 九 百 五 十 元 。

而 在 剛 過 去 的 週 六 ､ 日 ， 各 大 屋 苑 的 交 投 量 均 較 對 上 一 個 週 末 下 跌 ， 然 而 ， 嘉 湖 山 莊 之 成 交 量 卻 有 輕 微 上 升 。 至 於 樓 價 方 面 ， 以 康 怡 花 園 及 嘉 湖 山 莊 之 跌 幅 較 大 ， 康 怡 花 園 之 平 均 每 方 呎 造 價 由 平 均 每 方 呎 三 千 八 百 一 十 一 元 下 跌 至 三 千 四 百 三 十 八 元 ， 下 跌 百 分 之 十 一 ﹔ 而 嘉 湖 山 莊 則 由 平 均 每 方 呎 二 千 四 百 元 下 跌 至 二 千 二 百 五 十 六 元 ， 跌 幅 為 百 分 之 六 。 其 餘 各 屋 苑 的 跌 幅 則 在 百 分 之 五 以 下 。

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 ， 政 府 放 寬 樓 花 買 賣 措 施 ， 間 接 鼓 勵 買 家 投 向 一 手 樓 花 新 盤 ， 但 對 二 手 市 場 仍 然 面 對 一 定 壓 力 。 在 剛 過 去 的 周 末 及 周 日 觀 察 所 得 ， 由 於 各 個 新 盤 連 環 推 出 市 場 ， 大 部 份 有 心 出 貨 的 業 主 雖 然 沒 有 刻 意 將 叫 價 下 調 ， 但 在 商 議 價 錢 當 中 亦 願 意 讓 步 ， 令 本 周 末 的 成 交 呎 價 較 上 周 下 跌 約 百 分 之 六 ， 而 成 交 量 則 隨 著 業 主 態 度 軟 化 而 得 以 保 持 。

換 馬 出 市 區

方 啟 明 續 稱 ， 政 府 是 次 放 寬 樓 花 買 賣 措 施 無 疑 有 助 增 強 買 家 入 市 的 信 心 ， 昨 日 該 區 錄 得 一 個 業 主 以 低 價 將 手 持 的 嘉 湖 山 莊 單 位 轉 手 ， 瞬 即 於 一 手 市 場 入 市 的 個 案 。 剛 轉 手 的 單 位 為 嘉 湖 山 莊 樂 湖 居 十 座 中 層 H室 ， 面 積 七 百 一 十 四 平 方 呎 ， 以 一 百 四 十 八 萬 八 千 元 成 交 ， 折 合 每 平 方 呎 造 價 只 約 二 千 零 八 十 四 元 。 原 業 主 將 物 業 成 功 易 主 後 ， 隨 即 購 入 九 龍 東 區 一 個 樓 花 新 盤 ， 單 位 為 曉 暉 花 園 五 座 中 層 C室 ， 面 積 九 百 二 十 二 平 方 呎 ， 購 入 價 為 二 百 八 十 八 萬 八 千 元 ， 呎 價 為 三 千 一 百 三 十 二 元 。

方 氏 稱 ， 由 於 市 場 對 樓 市 還 末 完 全 恢 復 信 心 ， 故 縱 使 有 經 濟 實 力 的 買 家 入 市 ， 還 是 選 擇 先 繳 付 小 部 份 樓 價 以 免 在 經 濟 不 穩 下 造 成 損 失 ， 盡 量 以 手 持 現 金 為 大 前 題 。 他 相 信 政 府 放 寬 炒 賣 樓 花 限 制 ， 有 助 鼓 勵 買 家 購 入 樓 花 新 盤 ， 對 二 手 市 場 的 推 動 不 大 ， 但 可 望 帶 動 整 體 樓 市 買 賣 氣 氛 。

大 膽 還 價

香 港 區 方 面 ， 中 原 地 產 海 怡 半 島 助 理 分 區 營 業 經 理 劉 文 勝 表 示 ， 由 於 較 早 前 二 手 樓 市 淡 靜 ， 海 怡 半 島 的 業 主 兩 個 月 來 不 斷 調 低 叫 價 ， 近 日 業 主 之 態 度 已 轉 趨 審 慎 ， 故 對 是 次 政 府 放 寬 樓 花 買 賣 措 施 的 消 息 反 應 不 大 ， 叫 價 只 出 現 輕 微 調 整 ， 幅 度 僅 為 百 分 之 一 點 二 。 他 指 出 ， 現 時 若 有 買 家 洽 購 單 位 ， 業 主 多 願 減 價 ﹔ 其 中 一 個 二 十 三 座 低 層 A室 ， 面 積 七 百 四 十 六 平 方 呎 ， 業 主 原 先 叫 價 二 百 八 十 五 萬 ， 買 家 還 價 二 百 六 十 萬 時 ， 業 主 即 肯 首 以 二 百 六 十 三 萬 成 交 ， 樓 價 與 叫 價 出 現 百 分 之 八 的 差 距 。

劉 文 勝 又 指 出 ， 週 六 將 軍 澳 的 新 樓 盤 低 價 開 售 ， 令 海 怡 半 島 的 買 家 擴 大 還 價 幅 度 ， 買 家 普 遍 擴 大 至 七 個 百 分 點 ， 還 價 較 叫 價 低 約 一 成 。 部 份 原 在 睇 樓 及 議 價 階 段 的 買 家 更 被 新 樓 盤 吸 納 ， 令 海 怡 半 島 在 剛 過 去 之 週 六 ､ 日 僅 錄 得 三 宗 成 交 ， 較 對 上 一 個 週 六 ､ 日 出 現 明 顯 跌 幅 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 九 月 十 四 日