Market Focus

根據中原地產所收集的初步資料顯示，九八年一月至今，發展商委託地產代理銷售旗下樓盤合共約有二十六個，所涉及之單位數目達約六千三百五十九個。然而由第三季開始，此情況越見普遍。

中原地產表示，自九八年七月至九月期間，已有約十一個大型樓盤透過該公司進行促銷，委託地產代理推售之單位數目約為二千零五十四個，相當於自一月起總累積之三至四成。

若單就九月開售之新盤計算，包括新地發展的雍怡雅苑及曉暉花園，以及麗新發展之聚豪天下。上述三個樓盤共推出三百五十二個單位委託地產代理促銷，而透過中原地產成功售出的則有一百五十二個。

不過，其中亦有個別新樓盤在較早前推出後，發展商將餘下之貨尾單位一直透過區內代理銷售。如粉嶺牽晴間，自今年四月至目前為止。已總共推出約八百個單位，而中原地產已成功促成二百三十個。另外，位於將軍澳的新寶城自五月至今已推出約五百個單位，該公司已成功促銷達二百零四個。而南豐廣場亦自六月起開始發售，共推出單位數目共七百個，經中原地產售出的則共有一百五十個。

中原地產新界區營業董事陳永傑認為，發展商委託地產代理銷售一手盤，主要是希望透過其龐大的網絡促銷新盤，人手亦能夠增加起來。發展商近期更將銷售佣金提高，較一向之二手市場為高，相信會令經紀集中主力促銷新盤，而此趨勢相信會持續。

對於 政府放寬樓花買賣措施 ，陳永傑表示會提高買家對一手樓盤的興趣，但 對二手樓市則並未帶來幫助 ，惟望刺激整體市場之買賣氣氛。

本年內發展商透過代理促銷之樓盤
開盤日期	區域	屋苑名稱	發展商	委託代理促銷之單位數目	中原促成數量
97年 1月	荃灣	蔚景花園	麗新	100	24
98年 1月	大埔	悠然山莊	中信	50	18
	鑽石山	星河明居	會德豐	380	95
98年 2月	馬鞍山	雅濤居	信和	45	24
	大埔	新峰花園	信和	150	28
98年 4月	粉嶺	牽晴間	恆基	800	230
	何文田	爵士花園	信和、中海、夏利文	102	42
98年 5月	青衣	曉峰園	新地	800	156
	馬鞍山	海典居	信和	350	100
	沙田	碧濤花園	華懋	20	5
	將軍澳	新寶城	恆基	500	204
98年 6月	元朗	御豪山莊	百利保	200	31
	將軍澳	南豐廣場	南豐	700	150
	尖沙咀	嘉文花園	裕景興業	24	10
	何文田	御龍居	中海、東亞、僑光	84	15
98年 7月	屯門	卓爾居	新地	300	141
98年 7月	元朗	華翠豪園	金匯	80	11
98年 8月	屯門	景峰豪庭	恆隆	70	19
	沙田	帝堡城	新地	100	12
	大埔	大埔寶馬山	信和	100	34
	元朗	合益廣場	恆基	31	9
	元朗	麗豪軒	華業	21	20
	將軍澳	新都城二期	恆基	1000	130
98年 9月	大埔	雍怡雅苑	新地	68	17
	大埔	聚龍天下	麗新	84	2
	牛池灣	曉暉花園	新地	200	140
資料由中原地產提供

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