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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 荃 灣 荃 威 分 行 營 業 主 任 丘 漢 雲 表 示 , 政 府 放 寬 遏 抑 樓 花 炒 賣 措 施 , 令 買 家 入 市 意 欲 增 強 , 在 剛 過 去 的 周 末 及 周 日 , 愉 景 新 城 已 錄 得 三 宗 成 交 , 呎 價 屬 於 市 場 偏 低 水 平 。 其 中 一 個 愉 景 新 城 第 二 期 單 位 , 每 呎 造 價 更 跌 破 四 千 水 位 。 他 稱 , 利 好 消 息 雖 能 刺 激 買 家 入 市 信 心 , 惟 各 大 發 展 商 亦 剩 勢 推 售 新 盤 , 吸 納 了 市 場 購 買 力 , 故 二 手 樓 市 仍 然 面 對 一 定 壓 力 。 而 由 於 愉 景 新 城 第 三 期 之 業 主 均 於 樓 市 高 峰 期 購 入 單 位 , 現 時 轉 手 需 補 貼 樓 價 差 額 達 數 十 萬 , 故 成 交 淡 靜 , 相 信 短 期 內 該 區 交 投 將 集 中 於 第 二 期 , 而 平 均 每 呎 造 價 約 徘 徊 於 三 千 八 百 至 四 千 元 才 可 獲 承 接 。
丘 漢 雲 指 出 , 九 月 份 上 半 月 愉 景 新 城 暫 錄 得 五 宗 二 手 成 交 。 平 均 呎 價 則 較 八 月 份 輕 微 回 落 約 百 分 之 五 , 目 前 企 穩 每 呎 四 千 一 百 元 左 右 。 而 政 府 放 寬 限 制 消 息 公 布 後 , 買 家 入 市 信 心 顯 然 增 強 , 在 剛 過 去 的 周 末 及 周 日 , 兩 日 內 愉 景 新 城 已 錄 得 三 宗 成 交 , 交 投 氣 氛 較 月 初 顯 著 改 善 。 日 前 促 成 的 愉 景 新 城 單 位 為 第 二 期 六 座 高 層 E室 , 面 積 七 百 五 十 六 平 方 呎 , 以 二 百 九 十 八 萬 元 成 交 , 每 呎 平 均 造 價 為 三 千 九 百 四 十 二 元 , 為 同 類 型 單 位 新 低 價 。
愉 景 新 城 之 新 近 成 交 個 案 |
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期 數 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
備 註 |
一 |
3 |
低 |
D |
723 |
301.8 |
4174 |
園 景 |
一 |
2 |
高 |
F |
610 |
265 |
4344 |
園 景 |
二 |
6 |
高 |
E |
756 |
298 |
3942 |
山 景 |
二 |
6 |
高 |
A |
808 |
338 |
4183 |
- |
二 |
6 |
低 |
D |
756 |
299.8 |
3965 |
山 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 續 稱 , 九 月 份 上 半 月 愉 景 新 城 錄 得 五 宗 二 手 成 交 , 交 投 主 要 集 中 於 第 二 期 , 第 三 期 交 投 較 為 疏 落 。 主 要 由 於 第 三 期 的 業 主 均 於 高 峰 期 時 入 市 , 而 需 補 貼 樓 價 差 額 約 六 十 萬 左 右 才 可 將 單 位 轉 手 , 故 經 濟 實 力 較 弱 的 業 主 放 盤 出 現 困 難 , 但 若 叫 價 過 高 , 單 位 則 承 接 乏 力 , 形 成 目 前 第 三 期 業 主 處 於 進 退 兩 難 的 局 面 , 交 投 未 見 起 色 。
丘 氏 表 示 , 由 於 新 盤 供 應 削 弱 二 手 市 場 的 競 爭 力 , 近 期 愉 景 新 城 的 成 交 主 要 集 中 於 呎 價 較 低 的 單 位 。 而 短 期 內 二 手 樓 市 仍 受 新 盤 減 價 策 略 所 影 響 而 具 下 調 壓 力 , 他 相 信 該 屋 苑 之 呎 價 處 於 三 千 五 百 至 四 千 元 左 右 , 應 接 近 市 場 支 持 點 , 交 投 可 望 回 升 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 十 五 日