市 場 焦 點

政 府 措 施 帶 動 美 孚 交 投     銀 主 盤 錄 得 新 低 價 成 交

九 月 上 半 月 美 孚 新 村 的 交 投 較 上 月 下 跌 兩 成 ， 幸 而 於 剛 過 去 之 週 六 ､ 日 ， 因 為 政 府 放 寬 樓 花 買 賣 措 施 ， 刺 激 市 場 買 賣 氣 氛 ， 不 單 令 將 軍 澳 一 個 新 樓 盤 銷 情 理 想 ， 美 孚 新 村 亦 受 帶 動 ， 兩 日 內 錄 得 四 宗 成 交 。 至 於 樓 價 方 面 ， 由 於 錄 得 一 個 一 千 七 百 多 元 一 方 呎 的 新 低 價 成 交 ， 故 該 屋 苑 本 月 之 平 均 造 價 較 上 月 輕 微 下 跌 。

中 原 地 產 美 孚 新 村 四 期 分 行 營 業 主 任 黃 惠 霞 表 示 ， 本 月 初 市 場 多 觀 望 新 樓 盤 之 銷 情 ， 入 市 氣 氛 較 淡 薄 ， 故 截 止 十 五 日 為 止 ， 美 孚 新 村 約 錄 得 二 十 五 宗 成 交 ， 較 八 月 份 同 期 之 三 十 二 宗 下 跌 兩 成 ﹔ 交 投 多 集 中 於 一 千 平 方 呎 以 下 的 單 位 ， 反 而 大 單 位 卻 少 人 問 津 ， 可 能 與 銀 行 對 該 屋 苑 大 單 位 的 按 揭 態 度 保 守 有 關 。 她 指 出 ， 近 日 雖 有 新 樓 盤 低 價 開 售 ， 以 及 政 府 放 寬 樓 花 買 賣 兩 項 消 息 ， 但 由 於 新 樓 盤 多 位 於 九 龍 東 區 ， 對 於 坐 落 九 龍 西 的 美 孚 新 村 沒 有 帶 來 負 面 影 響 ， 反 而 因 為 買 賣 氣 氛 好 轉 ， 激 發 買 家 的 入 市 意 慾 ， 在 剛 過 去 之 週 末 ， 美 孚 新 村 更 錄 得 四 宗 成 交 ， 佔 本 月 上 半 月 交 投 量 之 一 成 六 。

至 於 樓 價 方 面 ， 九 月 上 半 月 美 孚 新 村 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 六 百 元 ， 較 八 月 份 之 每 呎 二 千 七 百 元 輕 微 下 跌 三 個 百 分 點 ， 主 要 是 該 屋 苑 上 週 錄 得 一 個 呎 價 跌 破 一 千 八 百 元 之 成 交 所 致 。 上 述 單 位 為 萬 事 達 廣 場 五 號 低 層 D室 ， 面 積 為 一 千 二 百 五 十 平 方 呎 ， 以 二 百 二 十 萬 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 僅 一 千 七 百 六 十 元 ， 重 回 九 二 年 樓 價 水 平 ， 亦 是 近 兩 年 該 屋 苑 之 新 低 價 紀 錄 。 然 而 ， 由 於 該 單 位 為 銀 主 盤 ， 故 造 價 偏 低 。

黃 惠 霞 續 稱 ， 現 時 美 孚 新 村 約 有 八 百 個 放 盤 單 位 ， 當 中 只 有 四 至 五 個 為 銀 主 盤 ， 比 例 相 當 少 。 而 目 前 該 屋 苑 之 叫 價 介 乎 每 呎 二 千 四 百 至 二 千 八 百 元 ， 買 家 之 還 價 幅 度 多 為 百 分 之 十 ， 與 業 主 可 接 受 之 水 平 相 差 三 至 五 個 百 分 點 ， 但 雙 方 的 態 度 並 不 堅 持 ， 故 此 後 市 仍 甚 樂 觀 ， 相 信 可 平 穩 發 展 。 不 過 ， 由 於 下 半 月 將 不 少 位 於 市 區 的 樓 盤 開 售 ， 對 樓 齡 較 大 的 美 孚 新 村 構 成 壓 力 ， 估 計 平 均 呎 價 下 調 至 二 千 三 百 元 左 右 ， 承 接 力 將 較 強 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 十 五 日