市 場 焦 點

一 手 減 價 恐 懼 力 壓 太 古 城

趁 著 金 融 管 理 局 公 布 七 項 新 措 施 ， 以 及 政 府 放 寬 樓 花 買 賣 ， 各 新 樓 盤 爭 相 減 價 推 售 ， 而 銷 情 亦 相 當 理 想 ， 惟 各 大 二 手 屋 苑 的 反 應 不 一 ， 當 中 港 島 東 旗 鑑 屋 苑 太 古 城 並 未 受 帶 動 ， 反 而 因 客 源 被 新 盤 吸 納 致 睇 樓 量 及 成 交 量 大 挫 ， 部 份 放 盤 業 主 不 惜 大 幅 調 低 單 位 叫 價 。

中 原 地 產 太 古 城 建 安 閣 分 行 營 業 主 任 蔡 榮 增 表 示 ， 九 月 份 截 至 十 六 日 為 止 ， 太 古 城 約 錄 得 二 十 四 宗 成 交 ， 較 八 月 份 同 期 之 三 十 宗 下 跌 兩 成 ， 尤 以 上 週 六 政 府 放 寬 樓 花 買 賣 至 今 最 為 淡 靜 ， 期 間 僅 錄 得 三 宗 成 交 ， 睇 樓 量 更 僅 為 對 上 一 週 之 三 成 。 至 於 造 價 方 面 亦 受 壓 下 跌 ， 由 上 週 之 每 方 呎 四 千 四 百 元 下 跌 至 現 時 之 每 呎 四 千 三 百 元 ， 至 於 本 週 成 交 之 三 個 單 位 ， 呎 價 均 在 四 千 元 左 右 。 成 交 個 案 中 亦 有 不 少 為 大 幅 割 價 出 售 的 ， 其 中 一 個 逸 天 閣 高 層 B室 ， 面 積 六 百 六 十 七 平 方 呎 ， 以 三 百 一 十 萬 元 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 六 百 四 十 八 元 ， 然 而 成 交 價 與 業 主 原 先 之 理 想 價 相 差 百 分 之 十 四 。

他 續 稱 ， 本 週 部 份 太 古 城 業 主 見 市 況 呆 滯 ， 迅 速 把 叫 價 調 整 ， 幅 度 亦 相 當 高 ， 其 中 一 個 北 海 閣 中 層 單 位 ， 面 積 六 百 七 十 六 平 方 呎 ， 原 先 叫 價 四 百 萬 元 ， 本 週 業 主 已 把 叫 價 下 調 至 三 百 二 十 五 萬 元 ， 減 幅 近 兩 成 。 另 一 個 天 星 閣 高 層 八 百 平 方 呎 單 位 ， 業 主 亦 把 叫 價 由 三 百 八 十 萬 減 至 三 百 二 十 五 萬 ， 減 幅 亦 達 十 一 個 百 分 點 ﹔ 惟 該 兩 單 位 暫 未 獲 承 接 。

蔡 榮 增 指 出 ， 現 時 太 古 城 之 平 均 每 方 呎 叫 價 已 由 上 週 之 四 千 八 百 九 十 元 下 調 至 現 時 之 四 千 七 百 五 十 元 ， 但 由 於 現 時 推 售 的 新 樓 盤 選 擇 甚 多 ， 除 將 軍 澳 的 南 豐 廣 場 及 新 都 城 二 期 外 ， 還 有 位 於 市 區 的 曉 暉 花 園 及 新 界 區 之 豪 宅 ， 相 反 太 古 城 樓 齡 較 大 ， 故 此 樓 價 之 調 整 幅 度 需 擴 大 才 可 吸 引 買 家 回 流 。 他 預 計 該 屋 苑 之 樓 價 須 再 向 下 調 整 百 分 之 八 至 十 ， 承 接 力 才 可 增 強 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 十 七 日