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市 場 焦 點 |
上 周 大 埔 新 盤 雍 怡 雅 苑 推 出 後 , 全 數 六 十 八 個 單 位 瞬 即 被 市 場 吸 納 , 二 手 樓 價 雖 受 壓 下 調 , 但 交 投 量 卻 隨 之 躍 升 。 其 中 , 康 樂 園 昨 天 更 錄 得 一 宗 成 交 , 賣 方 撻 訂 再 度 將 物 業 轉 手 後 , 兩 周 內 同 一 單 位 樓 價 差 額 高 達 五 十 七 萬 。
中 原 地 產 大 埔 康 樂 園 組 營 業 主 任 鄧 振 豪 透 露 , 該 個 單 位 為 康 樂 園 十 八 街 雙 號 洋 房 , 面 積 一 千 九 百 五 十 平 方 呎 , 連 花 園 面 積 一 千 八 百 平 方 呎 , 買 賣 雙 方 本 月 初 以 五 百 一 十 三 萬 達 成 協 意 , 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 。 直 至 九 月 中 旬 , 該 屋 苑 買 賣 氣 氛 顯 著 回 升 , 業 主 決 定 撻 訂 再 售 , 單 位 終 以 五 百 七 十 萬 再 度 易 主 , 平 均 每 方 呎 折 合 為 二 千 九 百 二 十 八 元 , 兩 周 內 同 一 單 位 提 價 轉 手 , 樓 價 上 升 一 成 一 。
康 樂 園 之 新 近 成 交 個 案 |
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街 號 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
花 園 面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
18 |
雙 號 |
1950 |
1800 |
570 |
2928 |
22 |
單 號 |
2150 |
1600 |
660 |
3070 |
東 路 |
單 號 |
1850 |
1500 |
638 |
3449 |
東 路 |
單 號 |
3500 |
3600 |
1450 |
4143 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
鄧 振 豪 表 示 , 九 月 初 康 樂 園 交 投 受 經 濟 不 穩 及 新 盤 推 售 消 息 拖 累 , 交 投 幾 近 停 頓 。 而 本 月 至 今 該 屋 苑 已 錄 得 十 一 宗 二 手 成 交 , 箇 中 原 因 為 月 中 雍 怡 雅 苑 銷 情 暢 旺 , 康 樂 園 的 交 投 才 瞬 即 回 升 。 而 每 呎 平 均 造 價 則 較 上 月 下 調 約 五 個 百 分 點 , 目 前 企 穩 每 呎 三 千 四 百 元 的 水 平 。
他 分 析 , 由 於 月 初 康 樂 園 交 投 慘 淡 , 故 政 府 七 招 救 市 及 新 盤 銷 情 理 想 消 息 出 現 後 , 大 埔 豪 宅 買 賣 氣 氛 顯 著 向 好 , 部 份 心 急 出 貨 的 業 主 均 願 意 將 叫 價 下 調 , 導 致 近 日 康 樂 園 的 交 投 飆 升 。 不 過 , 由 於 大 埔 區 不 乏 一 手 豪 宅 盤 供 應 , 相 信 康 樂 園 樓 價 短 期 內 回 升 的 機 價 不 大 , 可 望 於 現 水 平 穩 定 發 展 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 十 八 日