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市 場 焦 點 |
近 日 多 個 新 樓 盤 爭 相 減 價 出 售 , 令 杏 花 村 樓 價 受 壓 , 九 月 份 造 價 較 上 月 下 跌 約 百 分 之 七 , 然 而 於 新 都 城 及 曉 暉 花 園 銷 情 理 想 、 刺 激 買 賣 氣 氛 之 帶 動 下 , 本 週 成 交 的 單 位 , 造 價 已 見 回 穩 。 至 於 交 投 方 面 則 與 上 月 同 期 相 若 。
中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 表 示 , 九 月 份 截 至 十 八 日 為 止 , 杏 花 村 共 錄 得 二 十 宗 成 交 , 與 八 月 份 同 期 之 二 十 二 宗 相 若 。 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 二 百 元 , 較 八 月 份 之 四 千 五 百 元 下 跌 七 個 百 分 點 , 主 要 是 月 初 時 各 新 樓 盤 公 布 低 價 開 售 , 卻 未 知 市 場 反 應 , 加 上 市 場 上 該 屋 苑 盤 源 甚 多 , 令 不 少 業 主 看 淡 後 市 ﹔ 另 一 方 面 買 家 還 價 時 又 參 考 新 樓 盤 之 售 價 , 故 該 段 期 間 錄 得 數 宗 低 價 成 交 。 其 中 一 個 四 十 一 座 高 層 零 六 室 , 面 積 七 百 六 十 六 平 方 呎 , 以 二 百 八 十 三 萬 成 交 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 僅 三 千 六 百 九 十 五 元 。
杏 花 村 九 月 份 成 交 案 例 |
|||||
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (元 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
41 |
高 |
06 |
766 |
$283 |
$3695 |
25 |
高 |
06 |
595 |
$265 |
$4454 |
40 |
高 |
04 |
648 |
$288 |
$4444 |
*2 |
高 |
07 |
556 |
$232 |
$4173 |
6 |
低 |
03 |
732 |
$302 |
$4126 |
*首 貸 成 交 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
不 過 , 他 指 出 本 週 新 都 城 及 曉 暉 花 園 銷 情 理 想 , 令 買 賣 雙 方 對 後 市 回 復 信 心 , 故 不 單 業 主 未 有 調 低 叫 價 , 市 場 上 之 成 交 個 案 , 造 價 亦 輕 微 回 升 。 一 個 位 於 二 十 五 座 高 層 之 五 百 九 十 五 平 方 呎 單 位 , 剛 以 二 百 六 十 五 萬 成 交 , 平 均 每 方 呎 四 千 四 百 五 十 四 元 。
陳 偉 雄 剖 析 , 往 後 幾 個 月 市 場 上 仍 陸 續 有 新 樓 盤 推 出 , 估 計 開 售 價 仍 會 處 於 低 水 平 , 部 份 甚 至 低 於 成 本 價 , 故 此 杏 花 村 之 樓 價 仍 然 受 壓 , 但 下 調 幅 度 應 不 大 , 約 為 五 個 百 分 點 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 十 八 日