市 場 焦 點

九 月 份 商 廈 市 場 租 務 為 主 導

中 原 地 產 商 業 及 工 業 部 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 九 月 份 香 港 商 廈 市 場 仍 是 以 租 務 為 主 ， 差 不 多 佔 總 寫 字 樓 成 交 之 九 成 半 。 甲 級 商 廈 方 面 買 賣 個 案 九 龍 區 錄 得 三 宗 成 交 ， 而 香 港 區 也 只 有 三 宗 ， 市 場 明 顯 相 當 委 縮 。 租 務 方 面 仍 然 一 枝 獨 秀 ， 截 至 九 月 廿 日 ， 租 務 成 交 宗 數 方 面 比 八 月 份 同 期 有 約 百 份 之 十 五 的 增 長 。 唯 是 如 此 ， 租 金 仍 繼 續 每 下 愈 調 。 比 對 上 月 同 期 平 均 租 金 輕 微 下 跌 百 分 之 三 。

過 去 二 三 年 間 簽 訂 之 租 戶 現 已 紛 紛 到 期 。 該 批 租 戶 目 前 主 要 有 三 個 選 擇 : (一 )和 原 業 主 協 議 新 租 約 及 租 金 ， 但 租 金 平 均 需 比 前 折 讓 四 成 以 上 才 會 考 慮 續 租 ， 而 免 租 期 更 比 前 大 幅 增 加 ; (二 )於 同 區 或 同 大 廈 另 覓 新 址 ， 但 租 金 及 其 它 租 約 條 件 可 以 比 前 優 厚 甚 多 ; (三 )遷 往 更 優 質 之 區 份 或 大 廈 ， 例 如 由 北 角 側 魚 涌 遷 往 銅 鑼 灣 ， 或 由 上 環 搬 往 金 鐘 。 雖 然 租 金 比 前 末 必 會 節 省 ， 但 勝 在 公 司 形 象 或 所 用 之 寫 字 樓 質 素 比 前 大 大 提 高 。

陳 雁 樓 續 稱 : 現 時 市 場 上 「 去 貨 」 較 快 之 租 盤 主 要 是 有 裝 修 之 單 位 ， 而 呎 數 方 面 則 是 在 二 千 呎 以 下 之 中 小 型 單 位 。 免 租 期 以 兩 年 租 約 計 大 多 可 有 三 至 四 個 月 ， 其 它 條 件 如 業 主 需 包 天 花 及 地 氈 等 也 相 當 常 見 。 惟 部 份 剛 和 舊 租 戶 約 滿 之 業 主 仍 維 持 舊 有 呎 價 ， 未 肯 面 對 現 實 。 此 等 業 主 明 顯 地 已 和 大 市 脫 節 ， 他 們 的 單 位 看 來 將 丟 空 一 段 相 當 長 時 間 才 可 望 有 承 接 。

同 一 情 況 也 發 現 在 銀 主 貨 上 。 一 如 所 料 下 半 年 工 商 物 業 之 銀 主 貨 大 幅 上 升 ， 目 前 數 量 少 說 也 有 百 多 個 ， 主 要 以 銀 行 及 財 務 公 司 為 主 。 但 部 份 銀 主 未 知 是 以 前 較 少 接 觸 物 業 市 場 或 對 短 期 商 廈 樓 市 仍 有 所 憧 憬 ， 其 開 出 之 價 錢 及 條 件 和 市 況 相 當 脫 節 。 例 如 有 數 間 財 務 分 司 其 開 價 比 市 場 價 高 出 百 份 之 二 十 至 三 十 ; 而 本 地 一 間 銀 行 訂 出 之 標 準 合 約 竟 然 容 許 賣 方 在 成 交 前 可 隨 時 毀 約 不 出 售 而 無 需 賠 償 買 方 任 何 損 失 。 其 它 大 部 份 銀 主 也 要 求 成 交 期 要 在 一 個 月 內 或 成 交 前 不 能 轉 名 等 。 相 信 這 批 銀 主 貨 之 「 去 貨 」 速 度 將 未 如 預 期 中 快 。

九 月 份 香 港 商 廈 最 低 租 金 叫 價

從 來 未 有 如 此 淪 陷 過

一 九 九 八 年 九 月 二 十 一 日