市 場 焦 點

匡 湖 居 出 現 兩 宗 逾 千 萬 罕 有 成 交

西 貢 匡 湖 居 於 對 上 的 周 末 錄 得 兩 宗 逾 千 萬 之 罕 有 成 交 ， 儘 管 其 銀 碼 甚 為 觸 目 ， 但 卻 為 同 類 型 單 位 之 新 低 價 。 隨 著 近 日 市 場 氣 氛 受 新 盤 帶 動 而 好 轉 ， 個 別 豪 宅 物 業 逐 見 承 接 。 業 內 人 士 預 期 ， 匡 湖 居 樓 價 之 下 調 空 間 不 大 ， 交 投 應 可 逐 漸 增 加 。

中 原 地 產 西 貢 區 及 清 水 灣 助 理 分 區 營 業 經 理 史 世 德 表 示 ， 剛 易 手 的 兩 宗 成 交 均 位 處 K段 ， 能 擁 及 白 沙 灣 全 遊 艇 景 。 其 中 之 單 位 面 積 為 二 千 五 百 五 十 四 呎 ， 連 一 千 九 百 七 十 七 呎 之 花 園 ， 以 一 千 零 十 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 平 方 呎 售 價 為 五 千 一 百 零 九 元 。 另 一 個 單 位 面 積 為 二 千 三 百 九 十 一 平 方 呎 ， 並 連 有 九 百 二 十 一 呎 花 園 ， 則 以 一 千 零 三 十 八 萬 轉 手 ， 折 合 平 均 每 平 方 呎 價 為 四 千 三 百 四 十 一 元 。 據 悉 ， 後 者 之 業 主 只 放 盤 數 天 便 成 功 將 物 業 脫 手 ， 但 卻 較 其 於 九 四 年 之 購 入 價 虧 蝕 達 二 百 五 十 七 萬 。 反 映 優 質 物 業 不 乏 承 接 ， 而 樓 價 亦 已 下 調 至 非 常 吸 引 之 水 平 。 而 匡 湖 居 同 類 型 單 位 之 對 上 一 個 成 交 則 要 追 溯 至 四 月 ， 其 中 K段 三 十 四 號 屋 ， 單 位 面 積 為 二 千 五 百 五 十 四 呎 ， 以 一 千 七 百 萬 成 交 。

他 續 稱 ， 本 月 份 截 至 目 前 為 止 匡 湖 居 只 錄 得 三 宗 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 價 約 為 三 千 九 百 至 四 千 元 之 間 。 而 八 月 份 整 月 則 出 現 六 宗 成 交 ， 交 投 全 集 中 於 一 千 八 百 多 呎 之 細 單 位 ， 平 均 呎 價 則 徘 徊 於 三 千 四 百 至 三 千 六 百 元 之 間 。

史 氏 認 為 近 期 之 兩 宗 罕 有 成 交 價 將 會 成 為 匡 湖 居 之 新 指 標 ， 但 由 於 逾 二 千 呎 之 單 位 供 應 有 限 ， 未 來 仍 不 會 成 為 該 屋 苑 之 主 流 。 不 過 ， 匡 湖 居 在 業 主 已 願 意 接 受 現 實 ， 買 家 亦 觀 察 到 樓 價 再 無 下 跌 跡 象 ， 因 此 決 定 在 現 階 段 入 市 。 他 預 期 匡 湖 居 樓 價 應 會 企 穩 於 現 水 平 ， 交 投 將 會 逐 漸 增 加 ， 但 只 會 集 中 於 比 例 較 多 之 一 千 八 百 呎 單 位 。

中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 九 月 廿 一 日