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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 大 埔 新 達 廣 場 分 行 助 理 營 業 經 理 楊 瑞 芬 透 露 , 新 達 廣 場 剛 促 成 一 個 低 於 二 百 萬 之 成 交 , 創 該 屋 苑 之 新 低 成 交 價 跌 至 九 二 年 水 平 。 她 預 期 新 達 廣 場 之 樓 價 仍 然 會 受 外 圍 經 濟 不 穩 定 之 因 素 影 響 , 但 亦 只 會 在 百 分 之 十 窄 幅 調 整 。
剛 易 手 之 單 位 為 三 座 中 曾 F單 位 , 面 積 為 五 百 九 十 九 平 方 呎 , 成 交 價 為 一 百 九 十 六 萬 八 千 元 , 折 合 平 均 每 方 呎 售 價 為 三 千 二 百 八 十 五 元 , 刷 新 達 廣 場 二 手 價 之 新 低 紀 錄 。 據 悉 , 原 業 主 於 九 一 年 六 月 以 一 百 萬 購 入 該 單 位 作 長 線 投 資 用 途 , 但 由 於 對 後 市 前 景 不 樂 觀 , 及 至 近 日 租 約 屆 滿 而 將 單 位 脫 手 。 而 承 接 的 買 家 為 自 住 用 家 。
楊 氏 認 為 , 大 市 氣 氛 仍 然 受 整 體 經 濟 不 穩 定 之 陰 霾 , 以 及 新 樓 盤 減 價 戰 之 衝 擊 影 響 , 二 手 樓 市 交 投 淡 靜 , 大 埔 區 指 標 屋 苑 新 達 廣 場 亦 不 例 外 。 該 屋 苑 本 月 份 截 至 目 前 為 止 只 錄 得 四 宗 成 交 , 平 均 呎 價 為 三 千 四 百 七 十 六 元 ﹔ 比 對 上 月 份 之 交 投 量 及 二 手 樓 價 分 別 下 跌 三 成 及 八 個 百 分 點 。
新 達 廣 場 之 新 近 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
成 交 日 期 |
3 |
中 |
F |
599 |
$196.8 |
$3285 |
22/9 |
4 |
中 |
C |
599 |
$215 |
$3589 |
19/9 |
1 |
中 |
E |
739 |
$268.5 |
$3633 |
12/9 |
1 |
高 |
E |
739 |
$250 |
$3383 |
7/9 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
她 認 為 新 達 廣 場 之 後 市 將 要 視 乎 整 體 經 濟 環 境 而 定 , 而 用 家 將 會 選 擇 優 質 物 業 入 市 。 由 於 新 達 廣 場 屬 於 區 內 之 優 質 物 業 , 又 屬 鐵 路 沿 線 物 業 , 只 要 樓 價 吸 引 定 獲 不 乏 承 接 。 至 於 成 交 價 走 勢 , 則 受 制 於 外 圍 不 穩 定 因 素 , 如 經 濟 負 面 消 息 , 以 及 十 月 施 政 報 告 ...... 等 等 , 不 過 相 信 只 會 在 現 水 平 約 一 成 的 窄 幅 上 落 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 九 月 廿 二 日