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市 場 焦 點 |
縱 然 九 龍 東 區 及 將 軍 澳 區 近 日 有 不 少 新 樓 盤 低 價 推 出 , 但 由 於 鑽 石 山 星 河 明 居 之 業 主 願 意 減 價 出 售 單 位 , 加 上 又 是 現 成 新 樓 , 故 仍 可 吸 引 買 家 入 市 。 九 月 份 迄 今 星 河 明 居 二 手 市 場 共 錄 得 四 宗 成 交 , 表 現 較 八 月 份 優 勝 。
中 原 地 產 鑽 石 山 荷 里 活 廣 場 分 行 營 業 主 任 黃 靜 娟 表 示 , 本 月 截 至 二 十 二 日 為 止 , 星 河 明 居 共 錄 得 四 宗 二 手 成 交 , 較 八 月 份 之 一 宗 理 想 ﹔ 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 一 百 六 十 三 元 , 較 上 月 唯 一 一 宗 成 交 之 呎 價 四 千 六 百 元 下 跌 接 近 一 成 。 本 月 之 二 手 交 投 中 , 一 個 C座 高 層 八 室 , 面 積 六 百 五 十 六 平 方 呎 , 以 二 百 五 十 萬 成 交 , 折 合 平 均 每 方 呎 僅 三 千 八 百 一 十 一 元 。 至 於 一 手 市 場 方 面 , 現 時 之 貨 尾 均 為 三 十 五 樓 以 上 的 單 位 , 故 售 價 略 高 , 平 均 每 方 呎 為 四 千 五 百 元 ﹔ 而 本 月 一 手 貨 尾 的 銷 情 與 二 手 交 投 量 相 若 。
星 河 明 居 九 月 份 成 交 個 案 |
|||||
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 呎 價 (元 ) |
A |
低 |
5 |
751 |
$303.8 |
$4045 |
B |
低 |
6 |
751 |
$300 |
$3995 |
C |
高 |
8 |
656 |
$250 |
$3811 |
E |
低 |
2 |
656 |
$315 |
$4802 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
她 續 稱 , 近 日 一 手 樓 盤 如 曉 暉 花 園 及 新 都 城 之 銷 情 理 想 , 刺 激 買 家 的 入 市 意 慾 。 而 目 前 星 河 明 居 的 二 手 呎 價 只 為 四 千 一 百 多 , 與 新 樓 盤 之 建 築 期 付 款 售 價 相 若 ﹔ 況 且 該 屋 苑 為 現 樓 , 對 有 迫 切 住 屋 需 要 的 買 家 來 說 , 較 新 盤 樓 花 更 為 吸 引 , 故 在 一 手 樓 盤 銷 情 理 想 帶 動 下 , 星 河 明 居 本 月 之 交 投 回 升 。
黃 靜 娟 指 出 , 由 於 現 時 市 場 之 焦 點 集 中 於 新 樓 盤 , 星 河 明 居 二 手 市 場 之 表 現 , 須 視 乎 新 樓 盤 銷 情 而 定 。 若 曉 暉 花 園 短 期 內 售 馨 所 有 單 位 , 對 星 河 明 居 之 二 手 交 投 有 正 面 推 動 作 用 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 廿 二 日