市 場 焦 點

樓 齡 新 呎 租 僅 廿 元     海 逸 豪 園 租 務 活 躍

由 於 發 展 商 即 將 推 出 海 逸 豪 園 第 二 期 ， 令 海 逸 一 期 綠 庭 軒 之 準 買 家 持 觀 望 態 度 ， 故 本 月 之 交 投 僅 約 十 宗 左 右 ， 平 均 每 方 呎 造 價 介 乎 五 千 一 百 元 至 五 千 二 百 元 之 間 。 不 過 ， 由 於 業 主 願 意 調 低 租 金 ， 故 綠 庭 軒 之 租 務 市 場 相 當 活 躍 ， 本 月 迄 今 已 錄 得 五 十 宗 租 賃 成 交 。

中 原 地 產 黃 埔 第 二 分 行 營 業 主 任 楊 麗 茵 表 示 ， 九 月 截 至 二 十 三 日 ， 海 逸 豪 園 已 錄 得 五 十 宗 租 務 成 交 ， 與 八 月 份 的 租 賃 交 投 量 相 若 ， 然 而 平 均 每 呎 租 金 為 十 九 元 至 二 十 元 ， 較 八 月 份 之 每 呎 二 十 元 至 二 十 一 元 輕 微 下 調 。 她 指 出 ， 九 月 初 時 一 個 高 層 七 百 方 呎 單 位 ， 以 月 租 一 萬 一 千 元 包 差 餉 及 管 理 費 租 出 ， 折 合 平 均 每 方 呎 租 金 僅 十 五 點 七 元 ﹔ 此 租 金 成 交 價 更 成 為 該 屋 苑 租 務 市 場 的 新 指 標 ， 不 少 業 主 皆 願 調 低 租 金 吸 引 租 客 ， 故 本 月 上 旬 之 租 金 曾 一 度 徘 徊 於 每 呎 十 七 點 五 元 至 十 九 元 ， 至 月 中 稍 回 升 至 每 呎 十 九 至 二 十 元 。

楊 麗 茵 續 稱 ， 由 於 現 時 九 龍 區 之 新 樓 租 盤 供 應 不 多 ， 加 上 海 逸 豪 園 之 呎 租 為 二 十 元 左 右 ， 僅 較 黃 埔 花 園 之 每 方 呎 十 五 至 十 七 元 略 高 ， 故 此 吸 引 不 少 原 居 於 黃 埔 花 園 之 租 客 ﹔ 另 外 ， 海 逸 豪 園 鄰 近 理 工 大 學 ， 故 亦 受 該 學 院 之 教 授 及 職 員 追 捧 ， 數 月 來 平 均 每 月 也 有 三 至 四 宗 該 類 成 交 ， 並 多 屬 租 金 近 乎 三 萬 元 之 大 單 位 。

她 續 稱 ， 現 時 市 場 上 對 海 逸 豪 園 之 租 盤 仍 有 相 當 大 之 需 求 ， 故 相 信 未 來 租 賃 交 投 亦 可 保 持 活 躍 ﹔ 另 一 方 面 ， 該 屋 苑 之 租 盤 已 漸 被 市 場 吸 納 ， 租 金 應 會 平 穩 上 揚 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 廿 三 日