本 月 中 旬 將 軍 澳 新 樓 盤 減 價 戰 再 起 ， 荃 灣 綠 楊 新 村 之 二 手 市 場 備 受 衝 擊 ， 交 投 銳 減 。 不 過 ， 二 手 市 場 乏 人 問 津 ， 卻 令 部 份 業 主 調 低 叫 價 ， 促 使 近 日 二 手 成 交 出 現 增 長 。 日 前 綠 楊 新 村 便 錄 得 一 宗 低 價 成 交 個 案 ， 單 位 以 每 呎 二 千 九 百 四 十 元 轉 手 ， 為 同 類 型 園 景 優 質 單 位 之 新 低 呎 價 ， 價 位 回 落 至 九 一 年 水 平 。 業 界 預 料 荃 灣 二 手 市 場 仍 會 受 新 盤 供 應 而 轉 慢 ， 相 信 低 價 成 交 將 續 出 現 。

中 原 地 產 荃 灣 區 高 級 營 業 經 理 梁 寶 玲 表 示 ， 九 月 初 承 接 八 月 份 買 賣 氣 氛 ， 綠 楊 新 村 的 交 投 步 伐 不 錯 ， 惟 九 月 中 發 展 商 減 價 消 息 出 現 後 ， 綠 楊 新 村 一 周 內 交 投 停 頓 ， 錄 得 零 成 交 。 隨 後 ， 部 份 有 意 將 物 業 出 讓 的 業 主 唯 有 將 叫 價 下 調 ， 令 本 月 下 旬 該 屋 苑 的 平 均 呎 價 顯 著 回 落 約 一 成 ， 目 前 企 穩 於 三 千 一 百 元 的 水 平 。 九 月 份 迄 今 綠 楊 新 村 只 錄 得 七 宗 二 手 成 交 ， 較 上 月 同 期 下 降 逾 五 成 。

梁 寶 玲 續 稱 ， 日 前 綠 楊 新 村 Q座 高 層 三 室 ， 面 積 五 百 二 十 七 平 方 呎 ， 以 一 百 五 十 五 萬 成 交 ， 平 均 呎 價 為 二 千 九 百 四 十 一 元 。 本 月 初 ， 同 類 型 優 質 單 位 便 曾 以 每 呎 三 千 五 百 九 十 二 元 成 交 ， 半 個 月 呎 價 差 幅 高 達 一 成 八 。

她 指 出 ， 由 於 近 日 發 展 商 所 推 出 的 新 樓 盤 ， 每 單 位 所 涉 及 的 銀 碼 約 一 百 六 十 萬 至 二 百 萬 左 右 ， 故 不 少 原 本 有 意 於 綠 楊 新 村 二 手 市 場 入 市 的 買 家 ， 亦 改 變 初 衷 轉 投 一 手 市 場 ， 相 信 短 期 內 買 家 焦 點 仍 集 中 於 一 手 市 場 。 不 過 ， 她 補 充 ， 綠 楊 新 村 始 終 為 荃 灣 區 大 型 私 人 住 宅 物 業 ， 二 手 現 樓 始 終 能 滿 足 初 次 置 業 人 士 的 即 時 住 屋 需 要 ， 相 信 若 該 屋 苑 的 平 均 呎 價 調 整 至 每 呎 二 千 九 百 元 ， 承 接 力 將 增 加 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 廿 四 日