市 場 焦 點

錦 繡 花 園 大 幅 蝕 讓 $409萬

中 原 地 產 錦 繡 分 行 營 業 主 任 黃 樹 蓮 透 露 ， 日 前 錦 繡 花 園 M段 連 雙 車 位 洋 房 ， 面 積 一 千 五 百 平 方 呎 ， 以 三 百 二 十 萬 元 易 主 ， 平 均 每 呎 造 價 折 合 為 二 千 一 百 三 十 三 元 。 原 業 主 於 九 七 年 八 月 以 七 百 三 十 九 萬 元 購 入 該 洋 房 ， 轉 手 賬 面 損 失 四 百 零 九 萬 ， 為 近 期 錦 繡 花 園 最 大 幅 蝕 讓 個 案 。

黃 樹 蓮 表 示 ， 由 於 錦 繡 花 園 的 造 價 已 回 落 至 初 次 置 業 買 家 可 負 擔 的 水 平 ， 在 此 類 買 家 支 持 下 ， 現 時 該 屋 苑 的 小 型 單 位 造 價 相 對 較 大 單 位 穩 定 。 八 月 及 九 月 份 ， 錦 繡 花 園 的 小 型 單 位 每 呎 造 價 均 企 穩 於 二 千 五 百 元 左 右 。 相 反 ， 大 單 位 在 新 盤 引 入 競 爭 下 ， 呎 價 下 調 壓 力 較 大 ， 現 時 平 均 呎 價 約 二 千 二 百 元 ， 較 上 月 每 呎 二 千 五 百 元 ， 下 調 幅 度 高 達 百 分 之 十 二 。 而 目 前 錦 繡 花 園 的 平 均 呎 價 已 普 遍 回 落 至 九 四 年 水 平 。

她 分 析 ， 近 期 新 界 北 區 不 斷 有 新 盤 推 出 ， 元 朗 數 個 低 密 度 一 手 樓 盤 均 以 平 均 每 呎 二 千 餘 元 發 售 ， 導 致 整 體 二 手 交 投 萎 縮 ﹔ 而 本 月 份 錦 繡 花 園 之 買 賣 成 交 均 以 同 屋 苑 換 樓 買 家 為 主 。 九 月 份 迄 今 錦 繡 花 園 暫 錄 得 二 十 宗 成 交 ， 較 八 月 份 同 期 下 降 一 成 。

黃 氏 指 出 ， 受 經 濟 不 景 及 失 業 率 持 續 高 企 的 大 勢 所 趨 ， 料 下 季 錦 繡 花 園 的 銀 主 放 盤 量 會 大 幅 增 加 一 成 半 至 兩 成 。 由 於 此 類 放 盤 叫 價 普 遍 較 市 場 價 低 百 分 之 十 左 右 ， 預 計 屆 時 錦 繡 花 園 的 每 呎 造 價 將 再 挫 一 成 左 右 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 廿 七 日