市 場 焦 點

青 衣 細 單 位 需 求 殷 切     料 海 欣 花 園 承 接 力 強

發 展 商 乘 周 六 及 周 日 新 樓 盤 銷 售 反 應 理 想 之 勢 ， 宣 布 下 月 初 發 售 青 衣 翠 怡 花 園 第 四 期 海 欣 花 園 ， 首 批 約 二 百 八 十 個 單 位 ， 將 以 內 部 認 購 方 式 出 售 。 發 售 價 及 其 他 細 則 將 於 稍 後 公 布 ， 而 明 天 各 地 產 代 理 將 應 邀 參 觀 海 欣 花 園 之 示 範 單 位 。 中 原 地 產 青 衣 區 發 言 人 表 示 ， 近 期 青 衣 焦 點 新 樓 盤 主 要 為 市 場 提 供 面 積 約 七 百 平 方 呎 或 以 上 之 單 位 ， 但 實 際 上 該 區 初 次 置 業 人 士 對 二 百 萬 以 下 的 單 位 需 求 更 殷 切 。 而 近 期 海 欣 花 園 此 類 以 提 供 細 單 位 為 主 的 大 型 新 樓 盤 ， 在 葵 青 及 荃 灣 一 帶 供 應 量 缺 乏 ， 預 料 平 均 每 呎 開 售 價 三 千 四 百 元 左 右 ， 在 該 區 料 有 一 定 的 叫 座 力 。

中 原 地 產 青 怡 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 透 露 ， 海 欣 花 園 共 提 供 一 千 四 百 多 個 單 位 ， 面 積 介 乎 四 百 至 七 百 平 方 呎 ， 全 為 兩 房 兩 廳 單 位 ， 相 信 以 初 次 置 業 者 為 入 市 對 象 。 他 稱 ， 雖 然 青 衣 區 不 乏 新 樓 盤 供 應 ， 惟 已 推 出 之 新 盤 如 曉 峰 園 及 盈 翠 半 島 ， 甚 至 已 入 伙 的 灝 景 灣 ， 均 主 要 提 供 七 百 平 方 呎 或 以 上 的 換 樓 單 位 ， 故 該 區 初 次 置 業 人 士 一 向 於 翠 怡 花 園 的 二 手 市 場 入 市 。

周 永 輝 續 稱 ， 青 衣 二 手 市 場 一 向 以 翠 怡 花 園 最 為 活 躍 ， 九 月 份 迄 今 翠 怡 花 園 共 錄 得 十 一 宗 成 交 ， 交 投 步 伐 較 上 月 同 期 減 慢 ﹔ 平 均 每 呎 造 價 則 企 穩 三 千 元 的 水 平 ， 對 比 上 月 輕 微 下 調 約 百 分 之 五 。 周 氏 解 釋 ， 主 要 是 本 月 中 旬 ， 個 別 區 域 出 現 新 盤 減 價 戰 ， 買 家 焦 點 被 轉 移 至 一 手 市 場 ， 遂 令 九 月 份 青 衣 二 手 交 投 大 幅 萎 縮 。 而 該 區 樓 齡 最 新 的 二 手 屋 苑 灝 景 灣 ， 現 時 平 均 呎 價 約 四 千 元 ， 料 海 欣 花 園 之 平 均 每 呎 開 售 價 徘 徊 於 三 千 四 百 元 ， 應 可 獲 買 家 支 持 ， 並 可 望 帶 動 葵 青 及 荃 灣 一 帶 的 買 賣 氣 氛 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 廿 九 日