市 場 焦 點

玉 庭 軒 售 價 較 二 手 低 一 成     細 單 位 呎 價 尤 合 首 置 人 士

發 展 商 宣 布 推 出 紅 磡 海 逸 豪 園 二 期 玉 庭 軒 九 十 六 個 ､ 位 於 第 六 ､ 七 ､ 九 及 十 座 的 單 位 發 售 ， 面 積 由 六 百 七 十 八 至 一 千 一 百 四 十 八 平 方 呎 ， 呎 價 由 三 千 零 八 十 三 元 至 五 千 二 百 六 十 一 元 不 等 ， 而 平 均 即 供 呎 價 為 四 千 三 百 八 十 八 元 。 中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 表 示 ， 開 售 價 屬 合 理 水 平 ， 而 且 即 使 是 建 築 期 付 款 ､ 在 加 上 百 分 之 十 三 的 附 加 費 後 ， 樓 價 仍 較 現 時 海 逸 豪 園 之 二 手 造 價 低 出 約 一 成 ﹔ 而 細 單 位 之 樓 價 尤 其 吸 引 ， 故 相 信 該 批 單 位 不 乏 承 接 。

王 鎮 維 續 稱 ， 海 逸 豪 園 二 期 平 均 每 呎 四 千 三 百 八 十 八 ， 建 築 期 付 款 即 約 平 均 每 呎 四 千 九 百 五 十 多 元 ， 但 仍 較 海 逸 豪 園 一 期 綠 庭 軒 之 平 均 每 方 呎 二 手 造 價 五 千 五 百 元 低 出 約 一 成 ﹔ 而 玉 庭 軒 部 份 細 單 位 即 供 呎 價 更 低 至 三 千 元 左 右 ， 較 二 手 物 業 的 樓 價 更 為 吸 引 ， 相 信 可 吸 納 不 少 首 次 置 業 人 士 。

他 又 指 出 ， 是 次 發 展 商 推 售 海 逸 豪 園 二 期 ， 雖 然 並 未 如 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 般 提 供 一 成 升 值 保 證 ， 但 卻 提 供 先 入 伙 後 付 款 的 優 惠 ， 即 買 家 可 於 物 業 入 伙 六 個 月 後 才 支 付 七 成 樓 價 尾 數 ， 可 讓 換 樓 人 士 先 入 伙 才 放 售 原 來 的 單 位 ， 不 用 因 急 於 套 現 而 低 價 沽 售 。

然 而 ， 玉 庭 軒 以 此 水 平 開 售 ， 對 同 區 的 海 逸 豪 園 一 期 及 黃 埔 花 園 之 樓 價 增 添 壓 力 。 現 時 海 逸 豪 園 一 期 綠 庭 軒 之 平 均 每 方 呎 叫 價 介 乎 五 千 八 百 元 至 六 千 元 之 間 ， 而 造 價 則 為 平 均 每 呎 五 千 五 百 元 ， 樓 價 已 較 開 售 價 下 跌 逾 四 成 ， 但 仍 高 於 二 期 的 樓 花 售 價 。 故 此 ， 若 業 主 要 成 功 出 售 單 位 ， 必 要 調 整 叫 價 ， 故 此 綠 庭 軒 的 業 主 將 會 面 對 現 實 減 價 ﹔ 而 由 於 綠 庭 軒 為 現 樓 ， 加 上 用 料 較 佳 ， 預 計 樓 價 下 調 百 分 之 五 左 右 便 可 獲 承 接 。

至 於 黃 埔 花 園 ， 由 於 質 素 與 海 逸 豪 園 二 期 不 同 ， 故 此 樓 價 受 壓 的 幅 度 較 微 ﹔ 現 時 黃 埔 花 園 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 八 百 元 ， 相 信 將 下 調 百 分 之 三 至 五 。 王 鎮 維 表 示 ， 玉 庭 軒 開 售 ， 或 可 帶 動 其 二 手 買 賣 氣 氛 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 廿 九 日