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市 場 焦 點 |
九 月 份 樓 市 氣 氛 好 轉 , 發 展 商 除 了 推 出 多 個 新 盤 發 售 外 , 亦 乘 勢 推 售 新 樓 貨 尾 。 房 屋 協 會 位 於 土 瓜 灣 的 欣 榮 花 園 , 於 九 月 中 曾 推 出 十 個 貨 尾 單 位 發 售 , 該 批 全 屬 面 積 超 過 八 百 平 方 呎 之 大 單 位 ﹔ 而 為 了 配 合 市 場 需 求 , 房 協 計 劃 於 十 月 加 推 一 批 包 括 細 單 位 的 貨 尾 。 至 於 售 價 方 面 , 預 計 平 均 每 平 方 呎 為 三 千 六 百 元 。
中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 表 示 , 欣 榮 花 園 即 將 推 出 的 一 批 貨 尾 單 位 中 , 將 包 括 面 積 由 六 百 九 十 一 平 方 呎 至 七 百 六 十 三 平 方 呎 的 細 單 位 ﹔ 而 新 一 批 貨 尾 之 售 價 亦 因 應 市 場 情 況 而 調 整 , 預 計 每 方 呎 為 三 千 六 百 元 。 他 指 出 , 現 時 的 置 業 人 士 多 為 核 心 家 庭 或 新 婚 夫 婦 , 對 細 單 位 之 需 求 十 分 殷 切 , 多 個 新 樓 盤 細 單 位 的 銷 售 速 度 也 較 快 , 但 在 土 瓜 灣 區 大 型 新 樓 盤 中 , 細 單 位 的 選 擇 並 不 算 多 , 故 此 房 協 是 次 推 出 細 單 位 , 能 配 合 市 場 需 求 , 相 信 應 不 乏 承 接 。
王 鎮 維 又 指 出 , 在 新 樓 盤 爭 相 推 售 貨 尾 的 情 況 下 , 土 瓜 灣 區 的 二 手 市 場 相 當 淡 靜 , 而 二 手 樓 花 成 交 亦 甚 罕 有 , 其 中 帝 庭 豪 園 在 本 月 並 無 錄 得 二 手 樓 花 成 交 。 然 而 , 海 悅 豪 庭 則 錄 得 兩 宗 樓 花 轉 售 個 案 , 但 業 主 均 要 蝕 讓 逾 四 成 , 其 中 一 個 二 座 中 層 B室 , 面 積 六 百 二 十 二 平 方 呎 , 以 二 百 五 十 萬 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 四 千 零 一 十 九 元 , 較 購 入 價 四 百 四 十 三 萬 八 千 元 折 讓 四 成 四 。 而 另 一 個 一 座 中 層 D室 , 面 積 七 百 一 十 八 平 方 呎 , 亦 以 二 百 七 十 三 萬 元 成 交 , 折 合 平 均 每 方 呎 三 千 八 百 零 二 元 。 原 業 主 以 四 百 八 十 一 萬 二 千 元 購 入 上 述 單 位 , 是 次 易 手 , 賬 面 虧 蝕 二 百 零 八 萬 八 千 元 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 三 十 日