市 場 焦 點

九 肚 山 買 賣 趨 活 躍    上 月 九 宗 洋 房 交 易

受 新 盤 開 售 帶 動 ， 九 月 份 九 肚 山 洋 房 交 易 顯 著 回 升 ， 整 月 共 錄 得 九 宗 成 交 。 其 中 四 宗 為 二 手 成 交 個 案 ， 平 均 呎 價 五 千 三 百 一 十 五 元 。 業 內 人 士 指 出 ， 由 於 近 期 九 肚 山 新 盤 個 別 洋 房 單 位 均 以 五 千 元 左 右 的 水 平 售 出 ， 對 該 區 洋 房 的 二 手 造 價 形 成 一 定 下 調 壓 力 ， 不 過 ， 相 信 呎 價 會 在 百 分 之 三 左 右 窄 幅 喘 定 ， 二 手 交 投 則 可 望 逐 漸 回 升 。

中 原 地 產 火 炭 助 理 分 區 營 業 經 理 歐 偉 基 表 示 ， 九 月 份 九 肚 山 洋 房 交 投 集 中 於 上 半 月 ， 主 要 是 八 月 份 該 區 放 盤 叫 價 過 高 ， 導 致 買 家 承 接 乏 力 ， 交 投 淡 靜 。 直 至 九 月 份 ， 部 份 業 主 普 遍 叫 價 回 軟 ， 市 場 上 即 錄 得 四 宗 二 手 洋 房 成 交 ， 平 均 呎 價 企 穩 於 五 千 三 百 一 十 五 元 。

他 續 稱 ， 九 月 下 旬 九 肚 山 洋 房 買 賣 則 集 中 於 減 價 發 售 的 一 手 新 盤 ， 該 區 睇 樓 量 亦 隨 之 遽 增 。 不 過 ， 買 賣 氣 氛 暢 旺 並 未 有 令 二 手 業 主 叫 價 調 升 ﹔ 相 反 ， 由 於 個 別 一 手 洋 房 之 成 交 呎 價 只 約 五 千 多 元 ， 成 為 二 手 業 主 的 叫 價 指 引 。

歐 偉 基 剖 析 ， 大 部 份 到 九 肚 山 參 觀 新 樓 盤 的 買 家 ， 其 實 亦 有 意 於 該 區 二 手 市 場 入 市 ， 箇 中 原 因 是 二 手 洋 房 如 寶 柏 苑 及 寶 翠 小 築 等 坐 擁 該 區 最 佳 景 觀 ， 未 來 供 應 量 亦 有 限 。 實 際 上 ， 現 時 有 部 份 豪 宅 買 家 在 均 覬 覦 低 價 優 質 物 業 ， 欲 偷 步 入 市 作 自 住 或 投 資 之 用 。 故 二 手 叫 價 較 低 的 放 盤 ， 即 見 買 家 承 接 。 不 過 ， 現 時 九 肚 山 平 均 每 呎 叫 價 處 於 六 千 元 左 右 的 水 平 ， 與 市 場 承 接 價 普 遍 出 現 一 成 的 差 距 。 他 稱 ， 目 前 九 肚 山 每 呎 平 均 造 價 介 乎 五 千 至 五 千 三 百 元 的 水 平 ， 相 信 若 造 價 於 三 個 百 分 點 內 窄 幅 喘 定 ， 交 投 可 望 穩 步 回 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 一 日