市 場 焦 點

新 盤 低 價 衝 擊 美 孚 新 村     呎 價 二 千 以 下 成 交 激 增

九 月 份 政 府 放 寬 樓 花 買 賣 限 制 ， 加 上 多 個 新 樓 盤 銷 情 理 想 ， 令 樓 齡 較 大 的 美 孚 新 村 樓 價 受 壓 下 滑 ， 本 月 多 宗 成 交 的 呎 價 不 足 二 千 元 ， 令 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 造 價 下 跌 至 每 呎 二 千 二 百 五 十 元 左 右 。 而 十 月 份 亦 有 多 個 新 盤 相 繼 推 出 ， 相 信 美 孚 新 村 的 樓 價 需 再 下 調 一 成 才 獲 較 大 承 接 力 。

中 原 地 產 美 孚 新 村 四 期 分 行 營 業 主 任 黃 惠 霞 表 示 ， 九 月 份 美 孚 新 村 錄 得 約 五 十 宗 成 交 ， 較 八 月 份 之 六 十 五 宗 下 跌 兩 成 三 。 而 九 月 份 該 屋 苑 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 二 百 五 十 元 ， 較 八 月 份 之 二 千 七 百 元 下 跌 十 六 個 百 分 點 。 她 指 出 ， 本 年 七 月 份 美 孚 新 村 曾 錄 得 一 宗 呎 價 不 足 二 千 元 之 成 交 ， 但 本 月 卻 出 現 七 宗 呎 價 在 二 千 元 以 下 的 個 案 ， 佔 本 月 交 投 量 之 一 成 四 。 當 中 除 了 銀 主 貨 外 ， 部 份 是 因 業 主 有 感 美 孚 新 村 樓 齡 較 大 ， 升 值 能 力 遠 遠 不 及 新 樓 盤 ， 故 願 以 低 於 市 場 價 沽 售 單 位 。

她 續 稱 ， 本 週 一 個 二 期 低 層 九 百 六 十 平 方 呎 單 位 ， 以 一 百 七 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 售 價 僅 一 千 八 百 二 十 三 元 。 另 一 個 於 七 期 的 中 層 一 千 二 百 平 方 呎 單 位 ， 則 以 二 百 二 十 六 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 一 千 八 百 八 十 三 元 ﹔ 據 悉 ， 原 業 主 以 二 百 九 十 萬 購 入 該 單 位 ， 是 次 易 手 賬 面 虧 蝕 七 十 二 萬 元 。

黃 惠 霞 指 出 ， 現 時 美 孚 新 村 之 睇 樓 客 集 中 為 該 區 的 換 樓 客 或 鍾 情 該 屋 苑 間 格 的 人 士 ， 他 們 理 想 中 之 售 價 約 為 每 平 方 呎 二 千 元 左 右 ﹔ 加 上 十 月 份 市 場 上 有 多 個 大 型 新 樓 盤 以 震 撼 價 推 出 ， 故 此 美 孚 新 村 的 樓 價 需 再 下 調 百 分 之 十 至 十 五 才 獲 較 大 承 接 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 十 月 三 日