「市場焦點」專欄瀏覽次數 | (由1999年1月10日至今為止) |
市 場 焦 點 |
上 水 中 心 一 向 受 區 內 換 樓 客 支 持 , 故 其 呎 價 亦 較 新 界 其 他 鐵 路 沿 線 物 穩 定 , 其 中 該 屋 苑 之 大 單 位 供 應 量 少 , 更 成 為 其 抗 跌 力 頗 強 的 主 因 。 自 上 月 中 旬 各 區 新 盤 減 價 發 售 , 市 場 反 應 理 想 , 九 月 份 上 水 中 心 的 二 手 成 交 較 八 月 份 躍 升 五 成 , 其 中 面 積 七 百 八 十 呎 單 位 之 呎 價 有 顯 著 上 升 之 勢 。 十 月 份 剛 錄 得 一 宗 大 單 位 成 交 , 平 均 每 呎 造 價 四 千 二 百 三 十 一 元 , 為 近 期 高 價 成 交 , 較 上 月 同 類 型 單 位 呎 價 三 千 零 七 十 七 , 上 升 逾 三 成 七 。
中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 表 示 , 十 月 份 首 宗 上 水 中 心 的 二 手 成 交 呎 價 創 近 期 新 高 , 單 位 為 六 座 高 層 D室 , 面 積 七 百 八 十 平 方 呎 , 以 三 百 三 十 萬 元 轉 手 , 平 均 每 呎 折 合 為 四 千 二 百 三 十 一 元 , 較 該 屋 苑 九 月 份 平 均 呎 價 三 千 二 百 元 , 高 逾 三 成 。
上 水 中 心 大 單 位 之 新 近 成 交 個 案 |
||||||
成 交 日 期 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 均 價 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
02/10/98 |
6 |
高 |
D |
780 |
330 |
4231 |
10/09/98 |
6 |
低 |
A |
780 |
280 |
3590 |
02/09/98 |
6 |
低 |
A |
780 |
240 |
3077 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
許 偉 邦 解 釋 , 上 水 中 心 的 客 路 以 同 區 換 樓 客 為 主 , 故 造 價 較 其 他 二 手 屋 苑 穩 定 ﹔ 其 中 以 面 積 七 百 八 十 平 方 呎 單 位 最 受 買 家 追 捧 , 箇 中 原 因 是 上 水 區 的 大 單 位 供 應 量 缺 乏 , 上 水 中 心 為 該 區 唯 一 提 供 大 型 單 位 之 鐵 路 沿 線 屋 苑 , 市 場 平 均 放 盤 量 一 般 只 約 十 個 左 右 , 故 業 主 放 盤 態 度 一 向 堅 持 。 九 月 份 至 目 前 為 止 , 上 水 中 心 大 單 位 共 錄 得 三 宗 成 交 , 呎 價 均 持 續 上 升 , 累 積 升 幅 達 三 成 七 , 為 淡 市 中 罕 見 情 況 。
許 氏 續 稱 , 上 水 中 心 七 百 八 十 呎 大 單 位 的 每 呎 叫 價 在 淡 市 中 仍 於 四 千 四 百 八 十 七 左 右 的 水 平 徘 徊 , 未 曾 大 幅 滑 落 , 故 在 買 賣 氣 氛 薄 弱 時 , 交 投 癱 瘓 。 不 過 , 自 上 月 各 個 發 展 商 再 度 牽 起 減 價 戰 , 市 場 反 應 不 俗 , 該 區 二 手 市 場 顯 然 好 轉 , 因 而 陸 續 有 高 價 成 交 出 現 。 另 外 , 近 期 政 府 不 斷 推 出 救 市 措 施 , 反 映 政 府 對 樓 市 前 景 甚 為 關 注 , 部 份 買 家 預 期 十 月 七 日 公 布 的 施 政 報 告 再 有 刺 激 樓 市 措 施 出 現 , 導 致 部 份 買 家 於 近 日 偷 步 入 市 , 上 水 中 心 交 投 隨 之 躍 升 。 九 月 份 該 屋 苑 共 錄 得 十 五 宗 成 交 , 已 較 八 月 大 幅 上 升 五 成 , 相 信 本 月 交 投 持 續 向 好 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 四 日