市 場 焦 點

失 業 減 薪 陰 霾 籠 罩 加 新 盤 衝 擊
十 月 華 景 叫 價 跌 造 價 又 創 新 低

中 原 地 產 華 景 山 莊 分 行 營 業 主 任 詹 家 駒 表 示 ， 十 月 份 首 兩 天 的 公 眾 假 期 ， 由 於 多 個 新 樓 盤 減 價 推 售 ， 吸 納 客 源 ， 令 華 景 山 莊 的 睇 樓 量 下 跌 五 成 。 而 該 屋 苑 業 主 得 悉 新 樓 盤 減 價 後 ， 已 把 叫 價 下 調 ， 令 平 均 每 方 呎 叫 價 由 九 月 尾 之 四 千 元 減 至 現 時 之 三 千 五 百 元 ， 跌 幅 達 一 成 二 。 至 於 樓 價 方 面 ， 華 景 山 莊 似 乎 跌 勢 未 止 ， 在 上 月 尾 剛 創 出 每 呎 二 千 七 百 多 元 的 新 低 價 後 ， 日 前 又 出 現 每 方 呎 二 千 五 百 三 十 四 元 刷 新 低 價 紀 錄 ， 其 交 易 所 涉 之 金 額 更 低 於 二 百 萬 元 。

他 續 稱 ， 十 月 份 首 三 天 華 景 山 莊 共 錄 得 兩 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 七 百 五 十 二 元 ， 其 一 為 上 述 的 低 價 成 交 。 該 單 位 為 四 座 低 層 七 百 三 十 平 方 呎 單 位 ， 日 前 剛 以 一 百 八 十 五 萬 元 成 交 ， 折 合 每 平 方 呎 造 價 僅 為 二 千 五 百 三 十 四 元 。 據 悉 ， 原 業 主 為 一 手 業 主 ， 是 次 出 售 單 位 ， 賬 面 仍 可 獲 利 數 十 萬 ﹔ 至 於 買 家 則 為 公 屋 居 民 ， 是 次 置 業 並 非 依 賴 政 府 的 房 屋 貸 款 。 而 另 一 宗 成 交 為 二 座 高 層 C室 ， 面 積 七 百 三 十 四 平 方 呎 ， 成 交 價 為 二 百 一 十 八 萬 ， 即 每 平 方 呎 二 千 九 百 七 十 元 。

詹 家 駒 剖 析 ， 過 去 數 天 華 景 山 莊 的 叫 價 下 調 百 分 之 十 二 至 三 千 五 百 元 一 呎 ， 除 了 受 新 盤 衝 擊 外 ， 主 要 是 多 間 大 型 公 司 裁 員 減 薪 ､ 香 港 總 商 會 及 零 售 業 協 會 建 議 來 年 凍 結 僱 員 的 薪 酬 加 幅 等 等 的 消 息 ， 令 該 屋 苑 的 業 主 在 失 業 減 薪 的 陰 影 下 ， 寧 願 低 價 出 售 單 位 ， 減 低 開 支 。 他 預 計 ， 華 景 山 莊 的 造 價 有 機 會 下 滑 至 每 方 呎 二 千 六 百 至 二 千 七 百 元 。 至 於 交 投 量 方 面 ， 由 於 部 份 買 家 見 新 盤 樓 價 一 浪 低 於 一 浪 ， 連 累 二 手 造 價 滑 落 ， 故 暫 時 仍 未 有 信 心 入 市 ， 因 而 該 屋 苑 的 成 交 可 否 增 加 ， 需 視 乎 新 樓 盤 之 減 價 戰 何 時 平 息 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 四 日