市 場 焦 點

翠 疊 軒 低 調 開 盤     連 日 售 出 五 單 位

嘉 湖 山 莊 美 湖 居 一 百 六 十 多 個 單 位 連 日 假 期 內 迅 速 被 市 場 消 化 ， 元 朗 一 帶 之 新 盤 銷 情 亦 見 好 轉 。 其 中 ， 恆 基 地 產 於 元 朗 唐 人 新 村 的 現 樓 新 盤 翠 疊 軒 ， 在 沒 有 大 肆 宣 傳 下 以 平 均 每 呎 二 千 一 百 元 先 以 內 部 認 購 形 式 公 開 發 售 ， 數 日 來 已 成 功 售 出 五 個 單 位 ， 可 見 該 盤 實 力 不 俗 。 另 御 豪 山 莊 及 華 翠 豪 園 的 市 場 反 應 亦 見 理 想 ， 連 日 假 期 兩 盤 共 售 出 五 十 三 個 單 位 。 市 場 相 信 短 期 內 該 區 的 注 意 力 仍 集 中 於 一 手 新 盤 ， 二 手 市 場 壓 力 未 減 。

中 原 地 產 元 朗 分 區 營 業 經 理 周 子 立 續 稱 ， 位 於 元 朗 唐 人 新 村 之 翠 疊 軒 於 國 慶 假 期 低 調 開 盤 ， 以 內 部 認 購 形 式 發 售 部 份 單 位 ， 但 若 買 家 要 求 ， 發 展 商 亦 會 就 個 別 情 況 而 推 出 其 餘 單 位 供 買 家 選 擇 。 翠 疊 軒 共 有 八 十 八 個 單 位 ， 面 積 介 乎 八 百 零 二 至 一 千 五 百 一 十 平 方 呎 ， 以 平 均 每 呎 二 千 一 百 元 左 右 發 售 。 該 區 同 級 數 二 手 物 業 如 金 碧 花 園 及 瑋 珊 園 等 近 日 交 投 稀 疏 ， 相 信 翠 疊 軒 以 低 於 二 手 叫 價 約 二 成 半 推 售 ， 全 部 單 位 不 難 被 市 場 吸 納 。 不 過 ， 由 於 該 盤 乏 缺 宣 傳 ， 對 去 貨 速 度 有 一 定 的 影 響 。

另 外 ， 周 氏 透 露 ， 御 豪 山 莊 及 華 翠 豪 園 受 買 賣 氣 氛 帶 動 ， 數 日 來 銷 售 情 況 不 俗 。 十 月 份 迄 今 御 豪 山 莊 已 售 出 四 十 個 單 位 ， 大 部 份 買 家 為 區 外 首 次 置 業 人 士 ， 政 府 貸 款 計 劃 買 家 約 佔 兩 成 。 該 盤 六 百 多 平 方 呎 之 小 型 單 位 較 受 買 家 歡 迎 ， 該 類 單 位 所 涉 銀 碼 約 一 百 七 十 萬 元 左 右 ， 平 均 每 呎 售 價 為 二 千 二 百 八 十 八 元 。

而 近 日 華 翠 豪 園 售 出 的 十 三 個 單 位 中 ， 則 以 一 千 零 七 十 八 平 方 呎 之 大 單 位 為 主 。 周 子 立 解 釋 ， 主 要 是 該 盤 的 大 單 位 累 積 減 幅 較 大 ， 現 時 平 均 呎 價 約 二 千 六 百 元 ， 議 價 幅 度 一 般 約 百 分 之 十 左 右 ， 因 而 平 均 成 交 呎 價 只 約 二 千 三 百 元 。 他 指 出 ， 元 朗 區 各 新 盤 均 以 低 價 推 出 ， 相 信 短 期 內 一 手 盤 仍 然 成 為 買 家 焦 點 ， 相 信 二 手 交 投 要 待 新 盤 消 化 後 才 能 回 復 穩 定 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 五 日