市 場 焦 點

太 古 城 複 式 易 手     呎 價 $4300再 刷 新 低

面 對 新 樓 盤 衝 擊 ， 港 島 東 區 旗 艦 屋 苑 太 古 城 於 過 去 數 天 公 眾 假 期 的 睇 樓 量 下 跌 逾 一 成 ， 買 家 還 價 的 幅 度 亦 因 應 新 樓 盤 的 售 價 而 擴 大 ， 普 遍 為 百 分 之 十 至 二 十 。 而 其 樓 價 近 月 持 續 下 滑 ， 其 中 甚 為 罕 有 的 複 式 單 位 ， 樓 價 更 屢 創 新 低 ， 繼 九 月 中 一 個 雅 蓮 閣 複 式 以 呎 價 四 千 七 百 三 十 一 元 成 交 ， 日 前 一 個 綠 楊 閣 的 複 式 單 位 又 以 每 呎 四 千 三 百 多 元 易 手 ﹔ 至 於 十 月 份 的 平 均 每 呎 造 價 則 下 跌 至 三 千 七 百 多 元 。

中 原 地 產 太 古 城 建 安 閣 分 行 營 業 主 任 蔡 榮 增 表 示 ， 日 前 一 個 綠 楊 閣 C室 複 式 單 位 ， 面 積 一 千 一 百 三 十 七 平 方 呎 ， 以 五 百 萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 三 百 九 十 八 元 ， 較 九 月 中 雅 蓮 閣 同 面 積 複 式 單 位 造 價 ， 相 差 七 個 百 分 點 ， 創 出 該 屋 苑 複 式 單 位 之 新 低 價 。 據 悉 ， 原 業 主 於 七 月 份 已 把 單 位 放 盤 ， 當 時 叫 價 八 百 萬 ， 但 一 直 未 獲 承 接 ， 至 日 前 多 個 大 型 新 樓 盤 爭 相 減 價 推 售 ， 令 業 主 面 對 現 實 把 叫 價 下 調 ， 以 上 述 價 位 出 售 單 位 。

他 續 稱 ， 太 古 城 十 月 份 截 至 五 日 為 止 ， 約 錄 得 六 至 七 宗 成 交 ， 主 要 集 中 於 景 觀 及 質 素 普 通 的 細 單 位 ， 故 平 均 每 方 呎 造 價 約 為 三 千 七 百 四 十 九 元 ， 較 九 月 份 之 平 均 呎 價 四 千 四 百 八 十 六 元 下 跌 十 六 個 百 分 點 。 其 中 一 個 興 安 閣 高 層 C室 ， 面 積 七 百 平 方 呎 ， 以 二 百 四 十 五 萬 成 交 ， 呎 價 為 三 千 五 百 元 ， 為 該 屋 苑 兩 個 月 來 新 一 宗 首 貸 個 案 。

蔡 榮 增 又 指 出 ， 雖 然 太 古 城 樓 價 所 受 的 壓 力 頗 大 ， 但 大 部 份 業 主 暫 時 仍 未 肯 減 價 ， 故 現 時 每 平 方 呎 叫 價 為 四 千 八 百 六 十 三 元 ， 與 九 月 尾 新 樓 盤 相 繼 減 價 推 售 前 相 若 。 他 預 計 ， 太 古 城 的 叫 價 需 要 下 調 十 至 十 五 個 百 分 點 ， 才 可 增 加 其 吸 引 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 五 日