「市場焦點」專欄瀏覽次數 | (由1999年1月10日至今為止) |
市 場 焦 點 |
國 慶 及 中 秋 假 期 青 衣 新 盤 反 應 熱 烈 , 發 展 商 已 宣 布 全 部 二 百 多 個 內 購 單 位 售 罄 , 雖 然 荃 灣 區 二 手 交 投 受 挫 , 但 睇 樓 量 卻 受 新 盤 銷 情 帶 動 而 驟 增 。 由 於 荃 灣 綠 楊 新 村 之 業 主 叫 價 再 度 下 調 約 一 成 左 右 , 該 屋 苑 剛 錄 得 一 個 海 景 單 位 , 平 均 成 交 價 二 千 七 百 三 十 二 元 , 創 該 類 單 位 新 低 呎 價 。 業 內 人 士 指 , 雖 然 近 日 該 區 買 賣 氣 氛 好 轉 , 但 區 內 仍 不 乏 待 售 新 盤 , 故 入 市 態 度 觀 望 , 相 信 若 綠 楊 新 村 的 造 價 保 持 低 位 , 二 手 交 投 可 望 增 加 。
中 原 地 產 綠 楊 及 海 濱 分 區 助 理 營 業 經 理 鄭 美 儀 表 示 , 該 海 景 單 位 為 綠 楊 新 村 N座 高 層 08室 , 面 積 六 百 七 十 一 平 方 呎 , 日 前 以 一 百 八 十 三 萬 三 千 元 轉 手 , 平 均 呎 價 為 二 千 七 百 三 十 二 元 , 創 同 類 型 單 位 新 低 , 呎 價 回 落 至 九 一 年 水 平 。 而 比 對 九 月 份 相 同 質 素 單 位 之 平 均 呎 價 三 千 二 百 元 , 大 幅 下 跌 一 成 五 。
綠 楊 新 村 最 新 成 交 紀 錄 | ||||||
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
備 註 |
N |
高 |
08 |
671 |
183.3 |
2732 |
海 景 |
B |
中 |
08 |
671 |
205 |
3055 |
山 景 |
L |
高 |
07 |
511 |
151 |
2955 |
海 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
十 月 份 綠 楊 新 村 暫 錄 得 三 宗 成 交 , 交 投 步 伐 較 上 月 顯 著 上 升 ﹔ 本 月 份 平 均 呎 價 對 比 上 月 下 降 百 分 之 六 , 目 前 處 於 二 千 八 百 六 十 七 元 的 水 平 。 她 分 析 , 九 月 份 各 區 新 盤 均 傳 出 減 價 開 售 的 消 息 , 買 家 觀 望 入 市 。 由 於 上 月 部 份 購 買 力 已 流 向 牛 池 灣 新 盤 , 令 綠 楊 新 村 交 投 大 受 影 響 , 業 主 放 盤 態 度 隨 之 軟 化 , 導 致 連 日 國 慶 及 中 秋 假 期 促 成 二 手 低 價 成 交 。
鄭 美 儀 指 出 , 市 場 消 息 指 新 地 另 一 位 於 荃 灣 區 的 新 盤 康 睦 庭 園 即 將 推 售 , 而 海 欣 花 園 亦 於 日 內 正 式 開 售 , 故 現 時 買 家 入 市 態 度 嚴 謹 , 業 主 需 將 叫 價 下 調 幅 度 增 大 才 能 吸 引 買 家 入 市 。 她 相 信 康 睦 庭 園 將 以 每 呎 約 三 千 元 水 平 開 售 , 屆 時 綠 楊 新 村 的 呎 價 再 遇 壓 力 , 若 回 落 至 每 呎 二 千 七 百 元 左 右 , 乘 著 新 盤 銷 售 成 績 理 想 所 帶 動 , 本 月 二 手 交 投 量 可 望 錄 得 增 長 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 七 日