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市 場 焦 點 |
上 月 底 多 個 新 樓 盤 低 價 開 售 , 令 九 龍 灣 麗 晶 花 園 的 交 投 放 緩 , 造 價 亦 開 始 下 滑 。 本 月 初 的 樓 價 已 較 上 月 下 跌 約 十 二 個 百 分 點 ﹔ 而 一 個 細 單 位 僅 以 一 百 萬 成 交 , 呎 價 亦 創 新 低 紀 錄 。
中 原 地 產 麗 晶 分 行 營 業 主 任 鮑 志 德 表 示 , 上 述 單 位 為 九 座 低 層 H室 , 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 , 成 交 價 僅 一 百 萬 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 亦 只 為 二 千 一 百 一 十 元 , 無 論 交 易 所 涉 的 金 額 及 呎 價 亦 是 本 年 之 新 低 紀 錄 。 據 悉 , 原 業 主 早 前 購 入 樓 花 換 樓 , 因 新 樓 快 將 入 伙 , 故 此 低 價 出 售 原 有 單 位 以 求 盡 快 套 現 。
麗 晶 花 園 十 月 份 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
9 |
低 |
H |
474 |
$100 |
$2110 |
1 |
高 |
G |
474 |
$116 |
$2447 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 續 稱 , 本 月 首 個 星 期 麗 晶 花 園 暫 錄 得 兩 宗 成 交 , 皆 為 較 低 價 成 交 , 故 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 二 百 七 十 九 元 , 較 九 月 份 平 均 每 方 呎 二 千 六 百 元 下 跌 百 分 之 十 二 。 他 指 出 於 上 月 中 時 , 該 屋 苑 之 平 均 每 方 呎 造 價 仍 維 持 於 二 千 六 百 多 至 二 千 七 百 元 , 但 上 月 底 多 個 新 樓 盤 宣 布 低 價 推 售 , 頓 時 令 麗 晶 花 園 樓 價 受 挫 。 在 這 種 情 況 下 , 該 屋 苑 的 睇 樓 量 雖 仍 算 平 穩 , 但 買 家 均 擔 心 樓 價 仍 有 頗 大 的 下 調 空 間 , 部 份 更 於 議 價 中 途 退 出 , 即 使 業 主 接 受 其 還 價 仍 不 願 交 易 , 故 該 屋 苑 的 交 投 量 亦 因 而 下 跌 。
現 時 麗 晶 花 園 之 平 均 每 方 呎 叫 價 為 二 千 六 百 元 左 右 , 買 家 的 還 價 幅 度 約 為 百 分 之 十 至 十 五 。 鮑 志 德 指 出 , 本 月 兩 宗 成 交 反 映 麗 晶 花 園 於 每 方 呎 二 千 四 百 元 左 右 便 有 承 接 , 故 業 主 須 把 樓 價 下 調 百 分 之 七 至 八 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 七 日